致力闽西南楼市，专注厦门地产
CRIC解读：
在一季度市场数据较为低迷，且外部大环境也有压力的情况下，房地产市场政策逐步放宽。4月1日起，厦门商品房预售条件定向性放宽政策正式实施，并对岛内新房意向登记及摇号做出规范调控，不过厦门民众期待的开放限售类政策暂未出台，但岛内项目有相关参考条件展示，具体消息仍需等待。
4月，厦门无新项目入市，仅3个楼盘获批预售，新增供应6.82万㎡，成交14.77万㎡，市场低位运行已久，往年常规小阳春仍未出现，上月多个新盘的接连入市并未给市场成交带来大幅提升，市场冷清现状难解。
近期正当新盘宣传季，岛内、集美及海沧共6个项目相继公布案名，营销动作不断，已进入蓄客阶段，特别是岛内新盘动作倍受关注，次新盘纷纷推出优惠以促进销售，今年，厦门楼市连续错过金三银四，五一黄金周节点的加快释放是势在必行，刺激需求短暂释放，激活市场热度。
在5月份即将进行第二批集中供应，在未来新盘及优质地块压力下，次新盘将加快营销节奏。不过随着新盘及新地块消息不断传入市场，购房者观望态度高居不下，对于开发商挑战愈发严峻，亟需实质政策激活市场热度，提振市场信心。
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市场政策
◆4月8日 厦门出台助力市场主体纾困减负若干措施
◆4月25日 央行宣布降准 释放长期资金约5300亿元
◆购买厦门岛内新房必须通过住房局官网意向登记
◆厦门发布举措 商品房预售条件阶段性放宽
2
市政规划
◆厦门发布文化产业发展规划 力争2025年营收达2500亿
◆4月16日 翔安机场高速跨324国道现浇梁顺利完成
◆地铁6号线官集区间预计9月贯通
◆厦门一中思明分校签约 预计2年后开办
◆马銮湾新城三所学校竣工 预计新增学位5820个
◆轨道集团湿地公园TOD项目通过审批 示范区今年开放
◆4月25日 凤凰花城P02商业正式公布定为杏林万达广场
3
行业资讯
◆4月6日 万科前三个月销售额1065亿元 同比减少40.66%
◆4月29日 融侨集团发布2021年度公司债券报告：三道红线全面绿档 维持稳健发展
4
开盘走势
上月特房樾琴湾二期、保利首开云禧与中海环东时代相继首开入市。在取得不错去化后，特房樾琴湾二期进行第三次线上开盘。
特房樾琴湾二期项目前两次开盘去化效果较佳，时隔三周，再次加推7楼，产品为87-136㎡3-4房，均价较上批次（折后均价约34060元/㎡）下降约555元/㎡，频繁开盘蓄客储备减少，去化下滑，共推出116套，销售34套，去化率29%。
5
土地市场
本月无新增商住土地供应与成交，厦门将于5月份进行第二批集中供应，三月第一批成交地块，目前建发岛内以及集美中海地块皆已公布案名开始入市宣传。
6
商品房
4月商品房供应6.8万㎡，环比下跌87.7%，为特房樾琴湾二期、建发缦玥长滩及世茂国风长安获批预售，本月除同翔两区保持稳量上涨外，其他区域不同程度下滑，同安区成交市占率保持第一。
7
商品住宅
4月共3个楼盘获批预售，新增供应6.82万㎡，成交方面为14.77万㎡，在经历了第一季度的冷清后，厦门楼市并没有在4月迎来所谓的小阳春，反而供求持续低位运行，市场观望氛围浓厚，客户购买欲望受限。
本月厦门商品住宅成交面积段较上月几乎无差别，70-80㎡面积段变化最大，共回落3% ，主力仍为80-90㎡，市占率维稳，保持在29%，较上月无变化，成交主力为特房樾琴湾二期，刚需面积段仍是主流。
排行榜
存量走势
本月新增普通住宅供应6.82万㎡，别墅无新增供应，本月呈去库存状态，库存略降至282.26万㎡，环比下跌2.7%，去化周期升至12.01个月。
供应情况
7
商办市场
本月商业市场供应2.85万㎡，环比上涨7654.9%，为建发缦玥长滩单盘供应；本月共成交1.20万方，环比下跌4.9%，成交主力为南中大地广场，成交均价结构性上涨至25649元/㎡。
本月办公业态无新增供应；成交方面，本月共成交2.89万方，环比下跌21.1%，成交主力为软件园三期，由于软件园三期占比降低，成交均价结构性上涨至11967元/㎡。
（内容节选自克而瑞厦门月报）
