厦门是否是最被高估的城市?

厦门是否是最被高估的城市?插图
厦门是否是最被高估的城市?插图1

福建人对厦门有感情可以理解,毕竟是福建拿得出手的城市不多。外省人需要注意呀,没过多的感情因素留在厦门,工资又不是和其他沿海二线城市差距太明显而且前景未知,那就需要好好的考虑一下了,尤其是觉得没钱只好买岛外的,可能真的是只有名声了,实际是住在五线。

厦门岛内外差距巨大,就算岛外再发展,这个捂地程度不会发展成一个商圈的规模,都是点。在一线的房价物价中享受四五线的待遇,加上岛内也并非说繁华的不要不要的,我真不知道排在厦门前面的30多个省会地级市的市中心哪里比厦门差了,不能比郊区,郊区比厦门郊区好的翻番还要多得多了,起码地铁,公园,超市,综合体早就看得见摸得着了。

1、地铁房:厦门地铁原本规划16年6月~对的~延期到17年年底。按照道理,要四个月试运行加试运营,估计最理想也是18年第一季度。厦门地铁规划十条线路,二三线城市不多见一口气规划这么多,而且屡次更改,家家规划地铁,就是不见地铁。卖房子的打着三号线五号线地铁口,殊不知一号线都没呢。2、自贸区:厦门是自贸园区!自贸园区!园区!!!自贸区里面有很多个园区,厦门是一部分,而且是不多的一部分,大部分在福州和平潭那里,所以不要有一种天生傲娇的感觉了。3、海景房:厦门真正意义上的海景房不多,大多4w+房价都是推门不见海或者那么一丝丝海,有的是引过来的湾。卖了厦门房,三亚、威海、大连能各来一套,春夏秋冬全部无忧。4、海西概念:海西城市群还是一个概念,基本上就是福建拉上江西几个和温州一起组团,不同于北上广深龙头带动,基本怎么样见仁见智,反正还是个设想。年轻人的未来还是在长三角、珠三角、京津冀,那里未来能有占据中国80%GDP的能力。

5、综合体:综合体几乎都是写字楼、酒店。同样的城市综合体宜家、荟聚、茂业、恒隆、八佰伴、苏宁广场等等等等早就开张了,这种宜居更加适合居住人群吧,厦门岛内也有综合体,去除旅游区中山路,几乎清一色的在BRT那几站,那地段地价就不说了,先说服务和精品路线都是四不像,其次那个地段服务业都没有在家门口,舒适性和便捷性都不好。一个成熟的综合体一定需要竞争力,第二是有居住便捷性。也难怪,厦门没有商圈市中心加小区综合体模式,别说人口少了,大多城市人口密度和体量差不多都这样子。我就不说岛外了,只能用呵呵。

6、面积小:

厦门1700平方公里,人口400w

深圳2000平方公里,人口2000w

这种不给刚需留活路的二线城市,2016年卖地是往年三分之一的二线城市,二手房已经占比超50%的城市,面积小、人口少拿来继续当遮羞布吧。

7、交通:厦门岛内路段拥挤,上下班桥上堵个几小时概率挺高的。BRT这个见仁见智,开车的人肯定不会怎么待见BRT的,中心轴线没有快速路,整个这玩意,不堵车才奇怪了。公交系统也就是二线的水平,不明白有什么值得称赞的。唯一可以夸奖的就是T4机场,放在了市区,帮助大半个湖里区每天听到上千万的机器声音,一般的城市都是想着机场放置郊区,地铁或者大巴通行的。8、宜居城市:有钱哪里都宜居,厦门是需要特别有钱才宜居的二线稍后城市。如今二氧化硫也已经超标的厦门,综合体稀少的厦门,工资没什么突出甚至落后的厦门,厉害的厦门~~

我眼中的厦门:当年心中曾经美好的城市,如今爬满铜臭,有的只是吝啬,不断的剥削,连蚊子腿上的肉都要撕一块下来,这已经不仅仅是一座商业或者旅游城市,这是一块流着黑血的腐肉。

———————————————————–重点———————————————————

城市对比,不和北上广深比,因为厦门根本比不上,别高攀了。

也不和天津、南京、杭州、苏州、青岛等城市比,因为也比不上,别YY了。

就和无锡、常州、宁波、温州、福州、东莞等城市比比就行了,看看三甲医院、高中学校排行、人均收入、房价比(注意是房价收入比,不仅仅是房价)、植被覆盖率就知道结果了,厦门可以说根本没有优势,甚至大多都是完败。

厦门市规划局局长赵燕菁的观点的确很不一般,在他看来:过去二十年,中国经济的高速发展很大程度上就是建立在土地财政基础上的。某种意义上讲,土地财政乃是中国经济发展模式的核心竞争力!放弃土地财政模式无异于自毁长城。

根据赵燕菁的逻辑,建立在土地国有上的垄断的一级市场是中国城市融资的最大优势我们基于一级土地市场垄断的土地财政制度,是人类历史上独有的,成功也是前所未有的他甚至认为:为何发达国家这么担心中国而不担心印度?那是因为中国通过制度创新,产生了一个人类历史上从来没有的政府模式,而这个模式是他们所无法仿效的!因此,他批评说,我们的舆论、学者不去总结我们的模式,而是带着别人的眼镜,否定我们的成功,鼓动中央政府‘转变地方政府的增长模式’,通过煽动群众对与地方政府对立来为自己寻找道德立足点,不客气地讲,这是对民族和国家不负责任,这是在自毁长城!

为了进一步证明土地财政的历史合理性,这位局长甚至不惜拿出被历史公认血腥、野蛮的英国圈地运动和美国掠夺印第安人土地的事例予以佐证。

所以由此看来,如果你确定一定在福建,而且不厦门就不行,那就抓紧买房吧,有这样的领导指导厦门,你就别指望崩盘喽,性价比就不要考虑了,因为厦门的房子没有性价比。

况且再量化宽松的情况下全世界都没有崩盘的先例。

你不要告诉我厦门的经济支柱不是房地产。

以下全是厦门的种种不好,所以找城市自豪感的就别看了,建议你加个厦门的微信公众号啦什么的,真的,很小清新和有自豪感。并非黑厦门,我说厦门人是坏人了么?我说来厦门定居的都是脑残了么?我说厦门环境不美了么?我只能以我的阅历,去过的城市之间对比,最后选择定居的地方,以前也想留在厦门,到了该抉择的时候厦门的房价可以说起到了50%的作用让我离开,剩下的是前景、未来、人文、落户门槛等问题,所以也不全是房价的问题。而且如果厦门的房价真的物有所值,也就狠狠心留下来了,可惜我觉得不值得。

至于硬说我拿别的城市黑厦门,那我就只能说:厦门打好手中牌就很厉害了,别想着别人手里的牌比自己好不好了,牌不好也不一定输。再说了,珠三角、长三角能凑出好几个炸,你最多也就厦漳泉都不能三带一。区域之间的合作共赢加上龙头带动,用一个厦门的确太欺负人了。还有这个在城市的对比中,不得不承认厦门拥有自己的闽南特色的,不像江浙沪、珠三角的城市一体化,虽然高度发达但是千城一面。也不像东北哈尔滨、大连,异域文化的建筑居多。拥有自己的品牌,虽然不能够推广全国,可是维持到今天真不容易。

先说说宜居的噱头,首先我们需要有一个共识,就是在中国的一二线城市乃至全球的明星城市中,有钱哪里都宜居,哪怕是知乎上各位引以为傲的北京环境不好,厦门才舒服这种观念事实,但我也没见几个北京工作的人真的辞职去厦门,反倒是厦门的外地人今年开始离开变多了。厦门是属于特别有钱才能宜居的。受益于旅游业和多台风,厦门不给人一种二线发展的千城一面(超高层建筑),所以你们口中的清新,不过是新鲜,别混淆。

厦门1700平方公里,人口400w。

深圳2000平方公里。人口2000w。

政府不是不作为,政府就是有意为之的,如果岛内外差距大,岛内面积小,那就岛外多卖地不就好了,岛外均价维持在1w还算勉强可以。但是厦门政府的确心黑的厉害。厦门是根本不给刚需活路,我从来不会说五缘湾的豪宅价格贵,我只会说你留给年轻人的刚需太贵了,而且我没见过哪个新区或者郊区能用这么贵的价格这么烂的公交和环境来吸引人。

生活嘛,首付款我们按照家里条件中等,付了一半首付够多了吧。如果在岛外,然后你每天住推窗不见海,周边多民居,好不容易有个像样的普通超市了价格又贵,电影院、ktv周边就这一家,周边没有竞争力,你就等着他的心情打折吧,不然全年全价这不是没有可能。去岛内公交挤得要死,回来还是个问题,因为去岛外的公交大多停的早!

好,那就狠狠心买岛内,结果发现岛内让你的还贷成功翻番。买了之后,推窗见海(人造湖也行,不能要求太高),周边超市,你发现这边物价太贵了,娱乐设施在旅游淡季的确便宜,但是周边拥挤的压抑,小高层甚至都怀疑有没有符合楼间距指标。最最重要的是,无论岛内外,鲜有自行车道!!!这怎么小清新,要不努努力买敞篷吧!

是的,这就是现在的厦门,你如果想宜居,你需要付出比别人翻番的首付和月供。问题是,买房不是宜居的全部,你还要消费呀,别人的城市,你一半的房价,工资和你相同,一个月比你用更多钱能用来消费,你用来月供,那么宜居的性质就变了。

如果对这一关过了,接下来就可以讨论这个城市到底和二线落后多少的问题咯。

福建人对厦门有感情可以理解,毕竟是福建拿得出手的城市不多。外省人需要注意呀,没过多的感情因素留在厦门,工资又不是和其他沿海二线城市差距太明显而且前景未知,那就需要好好的考虑一下了,尤其是觉得没钱只好买岛外的,可能真的是只有名声了,实际是住在五线。

关于厦门的经济、医疗、发展环境到底好不好等等,这个回答了:【厦门是否是最被高估的城市?】减紫:先说结论:被高估了,而且被高估得非常明显 (4.2号更新信息:3月份关于厦门市人均医疗资源排名,即每千人病床数已给…厦门是否是最被高估的城市? – 减紫的回答离不离开厦门我是很明确了。长三角、珠三角、京津冀才是年轻人的未来,待在厦门除了小清新和工资交房租什么都不会有的。赌气一点儿说(赌气,并非本意,可能是内斗省出来的说惯了,内斗省的13个市都这么说,但大家谁都瞧不起谁):福建土包子太多了,大家厦门福州买套房就以为进城了一样,自己就是一线人了。这才给了厦门市政府敢捂地惜地的机会。因为你除了我没得选。说说城市对比,不和北上广深比,因为厦门根本比不上,别高攀了。也不和天津、南京、杭州、苏州、青岛等城市比,因为也比不上,别YY了。就和无锡、常州、宁波、温州、福州、东莞等城市比比就行了,看看三甲医院、高中学校排行、人均收入、房价比(注意是房价收入比,不仅仅是房价)、植被覆盖率就知道结果了,厦门可以说根本没有优势,甚至大多都是完败。这些城市里,从土地程度来看,无锡可能是最像厦门的,都是五个区,无锡多了两个县级市,无锡地比厦门大,但一样人口比厦门多呀。不同的是厦门没有无锡这样的百万安居房,而且天然的将岛内外隔开。无锡地铁第三条开通,厦门第一条开通。大多人会说地不够用,对的,地不够用。如果你在厦门,你会发现厦门岛内都会有很多很多的小产权房也就是农村小洋房。为什么不动?就是让房子等涨价。政府大幅度卖地,自然房价回落。可政府又不是傻子,自己还要赚钱养活自己。归根结底,还是建筑面积少。最近的地王同安,均价2.58w,价格肯定很虚,但是保利买下来,一是促进隔壁还是自己的保利三千栋升值,二是让附近溢价更大。厦门地产占据了25%的GDP,所以高是因为依赖,厦门政府呢~~~很开心~~~决定最后一次回答关于厦门房价的问题。后面有图,也是关于厦门房价的。房价不应该是一个城市全部的标准,但是如果太高了,势必影响到自己的生活水平,整天舍不得不消费,大部分供着房子,你到那里能宜居?相比来说,厦门难道更宜居?我是逃离了厦门,集美1w的泉水湾决定不买的时候就已经决定离开了,现在3w+我可以说我依然买得起,可是我不想啃老啃的这么缺德,买这种房子。泉水湾在集美可以说地段不错了,门口就是集美大桥,而且后面是厦门大桥。可我租房子在泉水湾住过,太吵了,风燥太大,而且前后两个桥,货车太多了,我本身睡眠就不能有声音或者说是不规律的声音,所以我也受不了这种。至于什么集美的龙湖、世茂、杏林湾区域,还有海沧那边,我就不说同安翔安了,3w+买一个五线城市郊区房配套环境也是正宗傻白甜,不傻不要钱。集美的环境这四年改变很大,可是依旧和岛内差距很远,海沧前几年都是要让开发商破产的,今年算是狠狠的赚了一笔。厦门限购,后面有图~意图很明显。还想着圈钱呢。南京卖了地王就限购,剩下的交给了市场。不管了。厦门我离开我说了,两个原因:1、我要去买得起市中心的沿海城市工作,还要兼顾自己的能力。说实话这样的城市还很多呢,苏州、天津、青岛、无锡、嘉兴、杭州、惠州、大连等等等等,虽然有些地方局部房价和厦门差不多贵,但绝对没有岛内外的差距,而且绝对的物有所值。最后我选择了无锡。2会告诉原因。2、我啃老不想啃的这么不要脸,这么没有道德。上述城市的地铁口,是开通的地铁口,在建的我都没有去,因为之后涨幅虽然大,但是一般都不会是市中心了。最后选定了无锡,因为房价真心便宜,我买的地段,方圆六百米之内,无锡市博物馆、无锡市图书馆、无锡市人民医院(可以说是无锡市最好的了)、无锡市最大的菜市场,小区过马路八层楼的商业综合体、小区门口地铁口,去商业中心四站,去火车站六站,你猜房价多少?房价一万!!!无锡人均工资差不多和厦门一样6k,你在厦门比我多一半能买到我的地段?我以后努力工作工资也不涨,你在厦门努力就能月入百万?我知道凭借着自己买房至少三四年,三年应该说很短了吧,可是无锡房价也涨呀,如果不啃老买,一万如今变成一万八了。所以我啃老,但我相信以后我这个房子赔的起,起码我还的起。如果买厦门,啃老也能买,父母过的日子更难过很多就是了,而且我肯定要买岛内的。因为我来到这里不是来给厦门建设郊区的,我那样还不如干脆回老家,我最讨厌建设别人家乡的郊区。我更加不理解的是,有些像我一样的年轻人,感觉不厦门就老家,为什么这样?我来无锡的时候,我也觉得无依无靠,但是得益于一个城市良好的制度和规则,没有什么说很不适应的,而且这种制度和规则不是只有厦门,很多城市比他更好。台风来了,朋友圈里很多发厦门政府的高效,甚至很多发:面对灾难,日本第一,那么厦门绝对第二的文章。我就更无语了,为什么能有这种自信这么傲娇!!!南方冰冻灾害难不成吃人了?江南洪水的时候难不成大家都上船扔小孩救自己了?四川汶川地震难不成楼塌了还有往里面推人进去的?什么是素质?大灾面前的求生欲就是素质,那是一个人的本能,大灾之后的努力让城市更美好,更是一个城市人应有的良心。离开不仅仅房价,真心还有一点厦门人的一种傲娇感,厦门目前工资比较高的就是房地产了,起码对于本科毕业生来说是这样,可是除了地产,我实在看不到厦门的未来。厦门人有一种傲娇感也是因为整个的福建的土包子真的太多了,以为买了厦门福州一套房,就以为自己是城里人了,就是一线人了。我身边的朋友,留下的两种人:厦门岛外或者岛内有房子的,还有一种想学点本事走人的。你真让我评价现在的厦门,我说不出来什么好的话了,这个城市真的越来越陌生了,真心这个城市不像江南的长三角,那么的千城一面,可是他的传统也几乎不在了。我眼中的厦门:当年心中曾经美好的城市,如今爬满铜臭,有的只是吝啬,不断的剥削,连蚊子腿上的肉都要撕一块下来,这已经不仅仅是一座商业或者旅游城市,这是一块流着黑血的腐肉。

%!!!!题外话!!!!

今天很闲,多说一下吧。

我来厦门五年多,四年的本科生涯,两年的厦门地产工作,你说我了解厦门,我也算了解了吧,方方面面,大街小巷我都可以说去过……一半吧,哈哈。

厦门的地产也是有过起起伏伏的,我不是为了一个找工作而找工作的人,在厦门做地产我当时是希望长久干下去。后来发现,厦门房价在百城涨的时候领涨,百城跌的时候依然涨,我就去寻找原因,不能是市场原因呀,因为市场12年并非大火,至少成交量上是这样呀,结果发现,那时候百城跌的时候,得益于厦门卖地少,加上岛内外分离,岛外那时候还真是有的阴跌,地卖不出去不行呀,但是那段时间厦门的地还就是卖出去了,厦门的地还是高价稳定了市场的心,至于买地的时候预付款项、保证金多少、安置房赔款多少、后期政改土地规划都没有细说,相不相信里面的猫腻,看各位看官的。

我刚来上大学的时候,集美还没水晶湖郡,更没有杏林湾商务圈、软件园三期、莲花尚院这样的楼盘,整个BRT过了集美大桥最高大上的建筑就是泉水湾,那时候厦门大桥那边万科的海景楼也没有,厦门的岛外或者说集美真的可以说是一片荒地。

那时候BRT坐到蔡塘,我妈车上问我:现在复读还来得及。真真切切那时候没去过厦门,就是凭借着憧憬来的,那时候厦门没有高铁,机场还只是T3,做个飞机要公交转公交。厦门站还没翻新,真心是那个破呦,像个简易棚,当时没感觉,觉得江苏城市也就那样,出来了才知道天翻地覆。

后来这五年真是遇到了好时候,厦门的政策堆积了起来,我是认为是z y的原因让厦门变好,毕竟厦门上面有人。楼也多了,房子也高了,外来人……额江苏人不多,江西呀、河南呀、尤其是周边城市的福建人相当多。总的来说刚来到厦门,同学是厦门的有些的确不友好,别问我为什么,我也是后来才知道北子是什么意思。有的前面加个si,但是这的确是他们的习惯,有时候不是刻意,就是一种称谓。

厦门人还是挺可爱的,尤其是那种骄傲感,当时有个同学家里五缘湾买了房子,和我炫耀,我不知道五缘湾是哪边呀,那边没有BRT呀,我才来了两个月BRT的有的我都不知道,我说:人家买海你怎么买湾呀,是不是只能看到一丝海呀,没事没事,那边应该早晚会有新华都的。

他们的炫耀真的不是一种北京的我最大和上海的那种鄙视,他们更多的是一种遛鸟遛狗的那种神气。

看了下面的文章以为我和厦门有多大的仇呢,其实没有,你要说有,就可能是对一种恨铁不成钢的态度吧,明明有机会不做花瓶的,要知道p x项目是多么有成就的事情,不放在厦门没关系,发展围绕型产业多好,无工不富呀。

而且厦门的房价,做地产的真心不想让他这么暴涨,我这等地产小喽啰,房价如果大跌,boss最多降薪,我等是裁员呀!!!赚钱真心赚呀,可是难道不应该担心自己么,这样的房价,等撑死的时候自己摸爬滚打几年了再找一个领域从心开始?积累的人脉换个城市?那个时候成本更大了吧。

无工不富!!!没有工业的支撑,不可能富起来呀,股票、金融、地产都是这样。这也是苏南模式当年崛起的原因,苏南当年郊区大量放地,给工厂、公司,地价便宜,房价也便宜,稳定了工厂,也稳定了工人,土地财政拿不了钱,工厂可以收税(当然,工厂前几年几乎是免税的,吸引投资),然后推高房价,坐收契税。

再说一遍,厦门的郊区,集美海沧算是岛外发展的不错的了,可是这样的捂地惜售,最后只有崩盘,是,你限购是延迟了时间。可我不能那青春赌你能对冲这泡沫呀。未来你能有腾讯、阿里这样的企业么?哪怕是京东呢?

厦门是发展很快,可是你要看看是哪些企业在厦门这么火,建发、世茂、禹州这样的闽企地产全国都风光无限。

而且厦门岛内外差距巨大,就算岛外再发展,这个捂地程度也很难说会有一个圈的规模,都是点。

这几年,土豪买岛内,漳州获得拆迁款买岛内,有些公司也投机买岛内,年薪30w甚至20w咬咬牙也买岛内,后来,岛内人投资岛外,岛外人投资角美、晋江、漳州,厦漳泉的一体化马上就可以先在房价上率先实现了。

整天提房子我也烦,一提到厦门就宜居,一宜居就房子,一房子就是贵。但是厦门是什么东方威尼斯、最宜居城市的吹牛皮的大话是这几年提出来么?而且那地段,离着海十站公交呢你也叫东方威尼斯呀,怎么不叫东方不败呀!

至于说一毕业就回家,在江苏的确传统很多,毕业在家乡工作的概率的确很大,也得益于江苏的发展均衡,即便苏南苏北市区发展都差距不会太大,只是郊区个县域模式发展的不好,厦门这边似乎除了福州,家里没什么关系的都喜欢在厦门和福州,都说先学点本事。

但是你400w人口就这个价格了,估计以后只能依靠闽南人对闽南的认同感来吸引人了。

厦门吧,你说是个大城市,真心不服,你说是小城市,岛内还有模有样,只看岛内二线妥妥的。所以很少有地产评估的时候把厦门和南京、苏州、杭州、惠州、合肥等等一波大涨的城市放在一起说。

我很喜欢厦门呀,可是为了发展,厦门人自己也越来越浮躁,我不可能说请慢下来,因为厦门需要一波大建设了,差距和沿海城市差的太多了。只是这一波真的太急了。

Amoy,对于我这个青年人来说,还要考虑自己的父母、子女吧,所以凭着有更优选项,我离开了。

你如果想听美丽的厦门:

公交很完善呀,还能实时查询(虽然很多城市都有了,到厦门的确是提前的)。

小吃很多呀,走去居民区比较偏僻的地方还是不贵的。

岛内的环境美,海边空气好。

小巷子有一种闽南的味道,晚上都没有阴森感。

除了看电影KTV,得益于是个旅游城市,还有很多其他的消遣方式。

你如果想听不完美的厦门:

很多规则不跟随福建,自己一个制度,相当麻烦,办理流程死板。

房价高,岛外更是炒的透支了未来。

去岛外的公交停的早,有的八点、九点半就停了。

研究所比较少,工科生工作几乎工厂型工作居多。

天然的岛内外分开,几乎可以说岛外人都不认同自己了。

城市小,能去的商圈不多,尤其岛内,呆久了如果周末出去玩经常遇到熟人。

厦门依旧是厦门,房价又不会被我说倒,你们也别太担心,泡沫家家有,看谁破的快就是喽。而且我对地产还是很正面的,我认为这个泡沫,最近不会破。

明天上班,也不更新这个啦,觉得对的欢迎点赞,毕竟我眼中的厦门,可能会错。

再见了,厦门,啦啦啦~

北冥有鱼,其名为鲲。鲲之大,一锅炖不下,化而为鸟,其名为鹏,鹏之大,需要两个烧烤架,一个秘制,一个微辣。

%!!!题外话!!!!结束

厦门是否是最被高估的城市?插图2
厦门是否是最被高估的城市?插图3
厦门是否是最被高估的城市?插图4
厦门是否是最被高估的城市?插图5
厦门是否是最被高估的城市?插图6
厦门是否是最被高估的城市?插图7
厦门是否是最被高估的城市?插图8

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

Call Now Button法律咨询