裴延磊拆迁律师:睿智且坚韧

原标题:裴延磊拆迁律师:睿智且坚韧

导语:

拆迁律师,走过了三个历史阶段。

第一阶段是立法完善。代表所是才良律师所,成立于2004年,人数规模20人左右。才良律师所是中国第一家专业拆迁律师所。主任律师王才亮亲自参与办案,其子王令律师也从事拆迁业务。主任王才良律师,参与全国各地拆迁管理部门的培训等,见证及参与了拆迁制度的发展及变革。

第二阶段是业务增长。代表所是京平律师所和在明律师所,主打只为被拆迁人服务。京平律师所,成立于2010年,目前人数规模100多人,代表性律师是赵健律师。在明律师所,成立于2012年,目前人数规模100多人,代表性律师是杨在明律师。上述律师所是拆迁业务规模化、流程化、商业化的标杆,律师所业绩规模在1亿元以上。

第三阶段是深度办案。精品路线律师所及精英律师的结合,依托精品律师所,做精英律师,回归案件本身,专注案件、雕刻案件,办案细致、专业、尽心;与客户沟通,爱心、耐心、暖心,从当事人长远利益出发谋篇布局,针对不同案情制定不同打法、战法,银雷律师所正在做这样的尝试及努力。

裴延磊拆迁律师,睿智且坚韧,于细微处把握时机,于艰难时尽显担当,正在努力适应行业的变革和发展。

一、软对抗

很多人对拆迁律师的印象就是站在当事人一边,与行政机关是对立的,实际中并非这样。站在当事人这一边没有错,但这并不意味着一定与公权力是对立的,拆迁律师的作用其实是帮助化解矛盾,给委托人获得合理的补偿提供充分的依据。如果当事人的诉求本身就是不合理的,作为负责的律所、律师而言,都会果断拒绝掉。软指的是不把解决事情的方式固化僵化;对抗指的是立场鉴定,拆迁律师的目标始终是维护委托人利益。

在普通人眼里,屠宰肢解一头牛既费时又费力。而在知名大厨庖丁手中,不过是转瞬之间,游刃有余。提刀而立,为之四顾,为之踌躇满志。究其原因,一是内心热爱,二是专业精湛。

做好拆迁法律服务工作,在裴延磊拆迁律师看来,道理如同庖丁解牛。

1、善良

首先,要有一颗善良的心,裴律师最初从事拆迁案件的初衷就是希望能够帮助弱势群体。被拆迁对象在社会是弱势群体,不到万不得已,不会求助于法律。在裴延磊律师所经历的案件中,大部分委托人并不是想要在拆迁过程中做暴发户,只是因为补偿确实太过不合理才会委托律师。很多委托人接触到裴延磊律师后,都能感受到他的朴实与真诚,在他的眼里每一个案件背后所关联的都是一个家庭甚至是数个家庭,若自己没有温度也无法温暖别人。

河北某市的委托人这样描述裴延磊律师:每次和裴律师沟通,都像是和自己的家人沟通。每次面对对方的言语威胁甚至恐吓,找到裴律师沟通时,裴律师总能及时的提出解决方案,让自己的维权意志更加坚定。

2、合理

策略制定,从客户长远利益出发,不看眼前利益,不求速胜,确保当事人长远利益。大多数委托人其实目的较为纯粹,只是为了维持现有的生活现状,不因为拆迁变的越来越穷就已经知足了。裴延磊律师从不会与说委托人不着边际的话,任何一个委托人找到律师都会问自己想拿具体的补偿数额,但裴律师总会理清案情,循序渐进的说出其索要补偿款的依据,让委托人自己明白征收拆迁中并不是想要多少钱就会是多少钱,而是法律、政策能够支持他(她)得到多少补偿。

山东省B市Z区的委托人因房屋征收面临困境,本应该在2012年获得合理补偿后搬迁,然而因为补偿政策始终不明确,补偿价格也过低,遂未能达成一致。时隔多年,房屋所在地块已成为城市规划区,因用地急切,遂被有关部门以非法占用土地为由欲罚款70余万。委托人找到银雷律师事务所,裴延磊律师向委托人详细分析了案件的可诉性,表示可以依法维权。接受委托后,裴延磊律师先是帮助委托人申请了听证会,听证会后因该部门自知理亏,遂在正式的处罚决定中将罚款改为2万。但裴延磊律师认为,委托人的房屋并不是非法占用土地,不应该给予处罚,遂准备将该处罚决定诉至法院。在该案件起诉的过程中,有关人员找到委托人的亲属,告知可以增加补偿50余万,能否签署拆迁协议。在咨询裴延磊律师后,裴延磊律师告知委托人目前虽然增加了补偿,但不一定达到补偿的标准,律师不能承诺结果,但目前尚有法律程序可以进行,希望委托人自己能够权衡心中的合理补偿。

二、睿智

有勇有谋,是客户对裴延磊拆迁律师最中肯的评价。勇要求具备勇气,征拆案件中往往牵涉的都是行政诉讼,选择坐在原告席上时往往要面对多重的压力,不止是行政机关的压力,还可能要面临行政干预司法的压力。谋要求头脑灵活,虽然裴延磊律师本人为人正直,但行政诉讼案件并不是仅靠勇气就能帮助委托人实质解决问题的,往往需要多种途径多种尝试,需要对新出现的问题随机应变。

1、耐心

在纷繁复杂的局面中,抽丝剥茧,寻找到法律事实真相,获取有力证据。不骄不躁,当拿到胜诉判决,作为律师而言确实是一件幸事,但其深知若委托人未拿到补偿仍然是长路漫漫;当收到败诉判决,其也会冷静分析,有条不紊的与委托人分析当下进展。行政拆迁案件有其本身的特殊性,想帮委托人获得合理的补偿,并非是一蹴而就的,需要时间的磨砺及附加专业程序的加持 ,不管是胜诉或是败诉很多时候都是必经的过程。

山东某市农村村民在本村里拥有确权的基本农田,然而因为该块土地临河,便于细沙,被违法破坏,但并未拿到任何补偿。委托裴延磊律师后,裴律师提出了两种解决方案,第一种是要求相关部门进行履职,其次指导其拨打了当地的110,同时对破坏的基本农田进行录像取证。后裴律师分析了两种途径的利弊,目前尚不能急于求成,需等待自然资源部门作出回应,待回应之后再确定下一步程序要求将基本农田恢复地力。如不作为可以先进行复议,复议之后就可以引起上级部门的重视,如此高效的维护个人权益。

2、负责

工匠精神,男人担当,是银雷律所律师的集体品质,是银雷精品律所的核心价值。

追求极致,精益求精。时间、效率与经济效益的矛盾怎么解决?程序化、公式化、流程化的服务客户,还是个性化定制,量身定制?裴延磊拆迁律师,用宽阔的胸怀、雄厚的专业积淀,完美地解决了困扰律师界的难题。因为专业,所以少走弯路。

在与雷海军主任律师一道办案的过程中,在安徽省W市J区案件解决的思路上,摒弃了传统的拆迁案件思维,探讨出了新的途径。该委托人的房屋系国有土地上的房屋,早于2008年遇到过一次征收,但因价格未能协商达成一致,遂一直搁置,再无任何工作人员沟通征收事宜。直到2019年,其突然发现房屋的原始权属证明未被注销的情况下,被直接登记到某公司名下。委托之前,委托人对该房屋所在地块进行了信息公开,发现并没有履行征收程序,各个部门均不承认对该地块进行征收拆迁,委托人也问了多家北京的拆迁律所。找到银雷律所时,雷海军主任遂与裴延磊律师探讨不通过履行征收补偿的方式维护委托人权益,而是直接要求将某公司的产权注销拿回房屋。而这样的一个思路也恰好与委托人的诉求相一致,最终选择了这样一个比较直接的途径进行维权。作为拆迁律师并不一定局限于运用行政诉讼,运用民事诉讼可以有效直接化解矛盾的情况下,也不失为最佳选择。对案件负责,对委托人负责,只要目标是维护委托人权益,就是最好的负责。

三、坚韧

内敛、深沉、坚韧不拔,是裴延磊律师与身俱来的特质。

1、求真

细节决定成败,每接手一个案件,裴延磊律师都事无巨细的将案件来龙去脉了解清楚。证据的运用上,裴延磊律师并不会将委托人提供的证据悉数提交法庭,即便委托人认为再重要的证据,裴延磊律师也会解释利弊,慎重筛选。相反,由于行政诉讼适用的是举证责任倒置的原则,裴延磊律师善于运用被告提供的证据提出有利于自己的观点。

江苏C市某拆迁案件,委托人慕名委托银雷律师事务所之后,雷海军主任将该案件交给了裴延磊律师处理,并和委托人强调了裴延磊律师比其自己还专业。起初委托人不以为然,但经过一次庭审前的证据交换后,对雷海军主任的用人表示十分欣赏,其个人能力足以担当他们案件的重任。被告某区级人民政府提供了多达千页的证据,然而裴延磊律师在进行质证时,声音洪亮,不卑不亢,逐页论述,利用被告自己提供的证据证明其自身行为的违法性,直至被告律师无法自圆其说。

2、务实

行政诉讼中,裴延磊律师并不会纠结于案件胜诉败诉本身,作为一名拆迁律师,深知委托人求助律师的目的并非只是想要胜诉,而是能否通过诉讼程序切实的帮助委托人解决问题。因为在拆迁过程中补偿价格与其预期的差距过渡,而委托人的预期又在合理的范围内,裴延磊拆迁律师,善于关注细节,擅长分析案件的细枝末节,从中把握有力证据,从而把握胜局。

四川Y市委托人国有土地上商业房屋面临征收,因建设古城需要,早已对房屋进行了围挡,以威胁的方式使租户不敢租赁该房屋继续使用。裴延磊律师在征收决定的开庭中,一一陈述了被告征收程序中的问题,事务巨细的列出了该征收决定应予撤销的理由和依据。庭审结束后,连主审法官也向委托人表示裴延磊律师的专业性。该案件庭审后第三天,有相关工作人员联系到委托人,希望其不要再委托律师继续诉讼了,可以在原有的基础上增加30余万的补偿。

结语:

自古英雄出少年。因为表现优秀,深受客户信任和喜爱,也得到了雷海军主任律师和同事们的嘉许、认可,裴延磊律师被银雷律所任命为拆迁部部长。裴延磊感到肩上的担子更重了,他决心要坚定地紧随前辈们的脚步,不断修炼内功,提升能力,以更专注的精神、更精湛的能力、更尽心的行动,为客户提供更专业的服务,以回报客户的信赖与依托。返回搜狐,查看更多

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