浩硕律师这样的拆迁可以赚大发,你了解吗?

当满世界充斥着拆迁一夜暴富的新闻时,拆迁户对拆迁的期盼就是暴富,希望通过拆迁走上人生巅峰,今天小编就与大家唠唠有没有可以使拆迁户暴富的拆迁。一提到到拆迁,大家想到的更多的是政府拆迁,政府拆迁是为了公共利益,所以政府拆迁就是要保证被拆迁人生活水平质量不下降,但是,另外一种拆迁即商业拆迁则可能给拆迁户会带来巨大利益,今天来了解一下商业拆迁。

小编将从如下几个方面来让大家了解商业拆迁,相信很多被征收人对政府拆迁都已经比较了解,因此,小编对比着政府拆迁给大家讲解。

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一、主体不同

政府拆迁的征收主体只能是市、县级人民政府,比如张三居住在厦门市,张三在厦门市的房子要被征收,征收主体只能是厦门市政府。而商业拆迁的主体一般是开发商,企业家,比如李四是某企业老板,在一次旅游中他觉得某个小镇有发展旅游业的商业潜质,于是想要在这里建一个庄园,但是该区域有居民居住,此时李四想要拆迁这些民居,就是商业拆迁。

二、目的不同

府拆迁一般都是以公共利益需要为目的,所谓公共利益就是常见的修路、建桥,建学校、医院等,而商业拆迁就不一样,商业拆迁是出于盈利目的,比如建工厂、商场、发展旅游等。

三、拆迁范围不同

政府拆迁一般来说所涉面积比较大,可能是某个区域或是一个村,而商业拆迁一般是针对一户或是几户房屋的拆迁,特定性比较强。

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四、被拆迁人的权利不同

政府拆迁具有强制性,面对政府拆迁,公众想要不拆的可能性几乎是没有的,只能尽力获取合理的补偿,但是商业拆迁不同,被拆迁人可以对商业拆迁说不,这也是为什么商业拆迁中被拆迁人能够得到高额补偿的一个原因。

五、补偿不同

政府拆迁,法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿,但实践中政府拆迁给予的拆迁补偿普遍较低。但是商业拆迁对于被拆迁人来说,获利较多,一般开发商为了达到商业计划都会花钱搞定。

六、救济方式不同

被征收人在政府拆迁中维权是要进行行政复议或是行政诉讼,而商业拆迁中双方是平等的民事主体,只能进行民商事诉讼或仲裁。

以上是小编整理的政府拆迁与商业拆迁的区别,在实践中有些商业拆迁为了能够顺利进行,避免消耗过多成本,常常以政府拆迁的名义进行。所以被征收人要警惕,通过上面的区别查证到底是哪种拆迁。实践中,大量混淆政府拆迁与商业拆迁的现象层出不穷,比如挂羊头、卖狗肉的明知故犯,还有拎不清二者区别的稀里糊涂。小编认为,当被征收人对政府拆迁还是商业拆迁难以辨别时要及时向专业的人士求助,免得吃了大亏。

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