徐州这个区启动大规模拆迁,这三大区域要大变

据徐州市云龙区人民政府官方网站发布消息,4月28日,区领导现场检查征收项目。先后来到橡胶厂周边改造和新生里棚户区改造项目、轨道交通6号线黄河东路至商聚路区间和惠民家园站至新城区客运站区间、南刘村和六堡村改造项目,现场检查征收进展。

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据悉,去年以来,云龙区实现25个征迁项目全面清零。其中,大韩村改造(521户、21万平方米)、北刘村(175户、7.7万平方米)、张屯工业园(42户、13.5万平方米)等12个项目当年启动当年清零,南刘村(265户、11万平方米)签约率超96%,新生里(2408户、15万平方米)顺利启动、签约率已达90%,新项目启动和清零数量均创历年之最;大郭庄机场周边(4267户、310万平方米)、翠屏山片区(3986户、200万平方米)等9个扫尾项目及4个结转项目全部完成,1.1万户、600余万平方米征迁任务彻底完成,有效释放土地1.1万余亩。

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从云龙区征收可以看出主要分布在新城区、翠屏山、大郭庄三大片区,这三大片区也是徐州核心地段楼市供应的主力,随着棚改的推进,这三大片区将迎来蝶变。

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新城区:徐州双心之一

十几年前的新城区,还是一片荒凉。2007年随着徐州市人民政府的搬迁,徐州新城区正式拉开了帷幕。

片区大量村庄和土地被征用,短短数年,在徐州这座城市的历史发展中,新城区逐渐登上舞台,在高速发展的新规划道路上开始起舞。

区域发展,交通先行

新城区不仅是地铁2号线始发站,贯穿老城区和徐州新城区,规划建设中的地铁5号线、6号线也途经新城区。

根据的徐州地铁曝光的建设规划:

地铁5号线:起点为鼓楼区徐矿城站,终点站奥体中心南站,设站20座。预计2022年10月28日开始实施,至2028年4月28日通车试运营;

地铁6号线:起点黄山路站,途经新城区,终点站徐州东站。于2020年11月28日开工建设,计划2025年9月开通运营。

待5号线、6号线全部开通后,新城区将成为徐州超大的地铁枢纽板块,即刻通达全市。

金融集聚区,外立面雏形已现

重大产业金融集聚区也在加速建设中,外立面初步呈现,正在刷新徐州城市封面。

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商业渐趋完善,满足日常生活娱乐

目前新城区的大型商业有美的广场、招商花园城,已经可以满足居民的休闲娱乐需求。

除此之外,前不久新城区华侨城商业广场项目启动、绿地缤纷水街开业经营。

新城区华侨城商业广场项目启动:去年年底,新城区华侨城商业广场项目启动。云龙区区委书记、区长等领导出席启动仪式。

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华侨城商业广场是原来国信二期商业地块,国信被华侨城合并后就改成了华侨城商业广场。项目总建筑面积约20万平方米,位于新城区大龙湖风景区东侧,北临行政办公中心区。未来将给市民提供商业、办公、酒店、休闲娱乐、城市公共、商业活动一站式目的地,对进一步提升新城区商气人气、完善大龙湖旅游度假区功能,具有十分重要的作用。

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华侨城集团成立于1985年11月11日,是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一,作为深圳的老牌国企,深圳世界之窗、欢乐谷、民俗文化村等等都是华侨城集团旗下的,不容小觑。华侨城商业广场遍布全国各大一线、新一线城市,此次落地徐州,将提升徐州国际消费中心城市地位。

绿地缤纷水街开业:不久前,徐州绿地缤纷·水街开业运营,云龙区区委书记、区长等领导出席启动仪式。

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绿地缤纷·水街项目位于新城区肖庄河北侧,总建筑面积约为71479.9㎡,同为绿地项目,与绿地缤纷城融为一体,打破经营面积和营业时间限制。

从定位上说,一期徐州缤纷城主要以新城区居民的家庭型消费群体,政府、白领的商务型消费者群体为主;而二期绿地缤纷水街主要以商务政务人群、年轻家庭、小资情侣为主,非常有效的覆盖消费者的需求。

徐州这个区启动大规模拆迁,这三大区域要大变插图5(绿地缤纷城及周边规划效果图)

新城区还有7个商业综合体在建:

维维印象城综合体

去年10月下旬,徐州市自然资源与规划局官网公示新城区L7-2地块项目规划设计方案。

将在大龙湖南岸建设一座约7.9万方大型商业综合体,建设单位是:维维印象城综合开发有限公司。

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招商滨河商业街

招商滨河商业街位于新城区CBD,由徐州淮海金融招商发展有限公司打造,计划投资约5亿。项目是招商花园城的一部分。

大龙湖彩云里

大龙湖·彩云里项目位于新城区大龙湖畔,项目总用地面积约201.3亩,涵盖购物中心、体验式商业、写字楼、公寓式办公等综合业态。

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大龙湖英伦温莎小镇

项目由徐州展承房地产开发有限公司投资建设,总用地面积约21.35亩,规划总建面62921㎡,计容建筑面积44145.7㎡。未来将建设类似徐州南湖水街一样的家庭式休闲娱乐建筑群,涵盖20栋独栋家庭式旅馆、和联排商业两座。

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小韩商业街区

小韩商业中心项目位于新城区新元大道以东、紫金路以北,总建筑面积约52490㎡,主要包括集商业、综合公共服务、社区卫生服务中心等为一体的商业综合体。项目未来还要建设一些公共服务设施,如文化活动中心、健身房、社区服务中心等。

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塘坊商业中心

塘坊商业中心项目位于塘坊小区、大龙湖小学旁,市中医院新址对面,地铁6号线惠民家园站附近。项目建设规模为地下一层,地上22层,建筑高度90米,总建筑面积约40015平方米,主要建设便民中心、宾馆、商业、地下车库工程(含人防工程)等。

中锐星尚城二期

2012-77号B地块二期(即新城区国际学校及科教产业园B地块二期)项目,位于新城区丽水路南,清风路东,新元大道西。整个商业B地块总建面18.4万方,其中规划商业面积有4.84万方,包括办公、商业、文创酒店、电影院等。

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教育、医疗配套齐全

众所周知,新城区拥有十分丰富的教育资源,这里集合了青年路小学新城区分校、撷秀中学、徐州一中、新元中学等等,真正的一站式教育基地。

除了优质的教育资源,新城区医疗配套也在不断升级,目前新城区有三所医院在规划建设中。

中医院新院

中医院新院位于塘坊小区一期北侧 ,总建筑面积约33.7 万平方米,其中地上22万平方米,地下 11.7万平方米,总床位1490张。计划总投资18.5亿元,建设年限2020-2023,2022年形象进度为主体完工。

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徐州市中医院建于1956年,是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的国家三级甲等中医院,占地面积2.4万平方米,编制床位1200张,在淮海经济区乃至江苏省有着较大影响力。

徐州市中心医院新城分院二期

徐州市中心医院新城分院二期计划总投资7.5亿元,建设年限2022-2024,2022年形象进度为部分完成。

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该医院建筑面积9.3万平方米,其中地上7.3万平 方米,地下2万平方米。主要建设2栋16 层病房楼(1500张床位)、1栋6层传染病房楼(136张床位),配套建设地下人防等建筑面积2万平方米。

徐州市中心医院新城分院位于新城区奥体中心南侧、汉源大道东侧,一期自2015年12月投入使用,是新城区唯一建成大型三甲综合医院。二期建成后,将再增加超1600张床位,医疗服务体验也将再次提升。

徐州市质子重离子医院

同样位于新城区的徐州市质子重离子医院将在今年完成形象进度。项目于去年6月份开建,建成后将推动徐州地区乃至江苏省肿瘤治疗技术的发展。

项目位于汉源大道东、市奥体中心南、市中心医院新城分院西北侧,占地约81.9亩,总建筑面积约13.6万平方米。计划总投资20亿元,建设年限2020-2022,2022年形象进度为完成。

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综上可知,新城区将形成三院同建的局面,对新城区乃至徐州的医疗配套升级都有重要意义,是全方位的完善迭代。

如今的新城区是徐州举全市之力发展的金字塔尖,是徐州的金融中心、政务中心、文体中心,更是当前徐州城市发展最有潜力的板块。

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翠屏山:吸三区之精华

板块位居和平路黄金通道沿线,徐州宜家的南面,临近地铁1号线乔家湖站与地铁4号线(规划中)土山寺站,咫尺高铁东站。

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如果说新城区的发展得益于蓝图规划起点高,城建城管水平高。而翠屏山板块,是城市边界向外延展背景下,徐州旧城改造、拓展新空间的必然结果

云龙万达商圈+高铁商务区+奥体新城三区叠加,超级城市红利,是翠屏山板块备受期待的重要理由。

三区叠加,意味着翠屏山板块的地段,吸三区发展精华、享三区建设之利好、承三区发展之大势。

翠屏山城市配套正随着区域的大规模开发而快速落地。利好兑现时间短,买房人等待周期短。

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交通方面地铁1号线、4号线(规划中)双地铁线;城东大道、和平大道、汉源大道交织两横一纵交通网,满城繁华,皆可一一纳于脚下;

▲城东大道汉源立交

商业方面:周边齐聚万达广场、宝龙广场、万科新淮中心、地铁大厦、宜家五大商业,吃喝玩乐购一应俱全。另外区域内商业地块,拟招引山姆会员大型国际购物超市,目前云龙区已与山姆会员超市对接洽谈(信息来自:云龙区人民政府来信选登)

▲示意图

教育方面:周边有云兴小学城东分校、徐州市绿地小学、徐州市云兴小学土山寺校区、云苑路小学、金龙湖小学徐州第一中学新城区校区、徐州医科大学等丰富教育资源。而且区域内还有一所54班中小学(规划),妥妥的徐州教育新高地。

医疗方面:近揽徐州中心医院新城区分院、徐州市第二人民医院(东院)两所三甲医院。

生态方面:临近约380亩金龙湖景区,同时区域内还拥有约408亩长山枫树园(规划),尽享绿肺人居环境。

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大郭庄:徐州版外滩

近期,《徐州大郭庄地区整体概念性城市设计及重点片区城市设计》获得江苏省优秀国土空间规划获奖项目的一等奖。

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此次刊登的徐州大郭庄地区整体概念性城市设计,曝光了片区详细的规划图。

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从这张总平面图看到,未来的中央活力区南北中轴线,正对着故黄河弯口处,并与拖龙山无缝融合,真的是山、水、城紧密相连,塑造故黄河湾口处抱山之势的城市形态。东西中轴线则是金山东路东延及沿线开挖的河道,沟通故黄河弯道两侧。

文章还介绍了大郭庄板块城市规划的理念:4个空间基因——都市之中、山水之间、蓝绿要冲、主城风口,14个城市设计要素。

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从曝光的土地利用规划图可以看到,商业用地集中在中轴线和故黄河弯口处,居住用地集中在板块东部、东北部,学校用地和居住用地相连。

徐州这个区启动大规模拆迁,这三大区域要大变插图19此次公示的总平面效果图以及土地利用规划图,让很多人都知道,大郭庄的发展前景并不是说说而已,可以说这里的未来不可小觑。
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大郭庄片区恰好处在新老城区之间,按照徐州东进南扩、北优西融的发展方向,大郭庄的位置逐步趋于徐州市区的几何中心。

2019年,徐州市自然资源和规划局召开新闻发布会,发布了大郭庄片区概念性城市的设计方案。将该片区重点打造成城市中央活力区(CAZ),新老城区双心之间的重要极核,淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。

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自徐州市吹响东扩南进的战略号角后,大郭庄板块,这个处于城市地理几何中心、融合贯通新老城区的板块,便一跃成为徐州城市最耀眼的明星。

而那些过去停留在蓝图上的规划,徐州的中央活力区、徐州版外滩,正在逐一变现。大郭庄板块大发展,值得期待。

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