家里要拆迁了,怀疑被骗婚,处理结果来了

近年来厦门城区大改造的背景下拆迁成为了许多人所津津乐道的事。拆迁过程中,涉及到的问题也层出不穷。

昨天晚上,小鱼房产《律师说房》栏目携手北京盈科(厦门)律师事务所推出直播活动——《厦门城市大提升,有拆迁法律问题怎么办?看专业律师来解答!》。在直播现场,北京盈科(厦门)律师事务所高级合伙人许东律师为大家分享了拆迁需要注意的法律问题,同时也为网友解答了一些拆迁法律纠纷。

我们将直播精华整理成稿件,感兴趣的网友往下看 ↓↓↓

真实案例解析

【案件回顾】原告公公起诉了被告儿媳,要求将讼争房屋的拆迁权益归自已所有。他的理由是在2003年他为儿子向乡人民政府购买了讼争的房屋,购买后他的儿子和儿媳嫌弃房屋破旧并没有居住。儿子于2009年过世,过世前明确将房屋卖给父亲还有相关授权书。随后,原告作为父亲出资进行维修后作为自已使用或出租给他人。儿子过世后,这个房屋面临征迁,由于该房屋没有产权证,儿媳不认可授权书,就认为这个房屋当时就是公公为他们买的,应该归他们所有。面对这样的纠纷法院会怎么样判决呢?

【许东律师总结】:这个案例是由征迁引发的家庭争产大战。法院最终支持了原告即公公的诉讼请求,将这栋房屋的拆迁权益判归原告所有。因为这个房屋是丁家祠堂,没有产权证,无法根据登记确认权属状况。法院认为,原告作为长辈为晚辈购买了房屋,虽然没有明确表达赠予,但是实际作出了给他的儿子和儿媳使用的行为,在这个时点上房屋是归儿子和儿媳的。但后面需要维修房屋时,儿子和儿媳不愿出钱维护,后续又有把房屋交还给父亲的意思表示,父亲出资进行维修维护,为自已使用和出租给他人。原告的事实理由比较充分,在这种情况下,法院支持了原告的诉讼请求。

通过这个案例,我们看到征地拆迁的案件复杂,主要包括:

拆迁政策的复杂,比如有产权或无产权的房屋怎么认定归谁所有;

家庭内部的复杂,家庭成员拆迁权益有还是没有、各分多大的比例、外嫁女是什么样定位等等;

再一方面关于年代久远的一些房屋,它可能产权性质、房屋的属性不同,导致相关确权难或是权益混乱。

在讲解完案例之后,由于在厦门进行大改造之后,网上有很多帖子关于拆迁补偿的问题。很多网友还没读懂拆迁文件就已经个人角度解读拆迁问题了。许东律师就针对厦门大拆迁、城市大提升的问题,教大家如何了解拆迁文件。

如何了解拆迁文件

许东律师分析】:如果遇到征地拆迁,首先应该上政府官网找到征地公告。征地公告主要分为征地项目的名称、征收的范围(根据这个查看自己在不在征收范围内)、会列明我们房屋的征收管理部门(征收办的联系方式,协调单位,拆迁公司等等拆迁相关主体的信息)。我们后续有哪些疑问,都可以找到对应的单位机关。

征收公告后附房屋征收补偿实施方案,写明征收项目补偿的一个标准,比如说人均合法批建住宅建筑面积不足50平方米的,如何予以安置补偿;应安置人口与应安置面积的认定;装修补偿费是什么样标准;拆迁补助费的标准;临时安置费的标准(如湖里区集体土地征收按照30元/平方米*月计算);还有一些移水电表、电话、空调移机等补助费用。以上这些属于补偿、补助费用,后面还有奖励费用:按期搬迁奖励、合法权证奖励、按期按期签约奖励、提前交房奖励金、无抢建奖励、无合法批建手续房屋的补助奖励。

家里要拆迁了,怀疑被骗婚,处理结果来了插图

注意:政府征迁公告里面罗列的拆迁补偿特别细致,把拆迁方可能遇到的问题都有详细讲述。所以大家遇到征地拆迁上问题不要道听途说,最为有利的就是去了解政府颁布的拆迁公告,结合自身情况,按照这个规则让自已的利益合理化。

在直播过程中,许东律师也针对网友的一些提问进行了解答:

拆迁问题

1、我这边是湖里区田头村昭塘社,这边马上要拆迁了,但是我租的店面已经六年了,之前都有签订合同,也有办理个体工商营业执照,没有缴医社保的。现在要拆迁房东不和我签租房合同了,要赶我搬走,这样有什么意见吗?

许东律师解答】:(1)遇到拆迁时,如果你的租赁合同在发布拆迁公告时还没到期,那么你的权益是受到保护的。如果租赁合同已经到期,是否续签属于双方权益,房东有权不续签,但须提前告知,给予合理搬迁期限。

(2)经营者租赁合同没到期情况下,经营者主要可以获得企业搬迁费,停产停业损失补偿,停产停业的职工工资补偿。损失补偿根据税务部门出具的税后利润额确定,职工工资补偿与社医保缴纳人数相关,就你目前陈述情况可能不会获得太多补偿。

(3)现在拆迁大多适用房东包干制,没有经营者补偿这一块房东可能获得利益更多,可能并不会配合经营者。

2、外嫁女,户口在上大学的时候迁出去过,之前一直都在村里,在毕业后立即回迁到村里,征地款村里都没给,这个上诉有胜算吗?

【许东律师解答】:如果有参加当时宅基地的申请或现属于集体经济组织成员居住在房屋内,即房屋上有其宅基地权益或住所被拆迁,其可以享有拆迁权益。

3、土地证最初9几年是爷爷的。然后97年的时候更改为父亲的,现在爷爷身上没有土地证。这样爷爷奶奶有办法安置吗?

【许东律师解答】:爷爷奶奶还未去世,属于集体经济组织成员,征地拆迁时无房户也可以享受安置。

4、婚姻存续期间,如果拆迁是以结婚登记证进行登记预安置,目前发现女方有骗婚嫌疑,女方户口还未迁入男方家庭,居住岛内,我能向拆迁办申请撤销80平吗?目前只是预安置,无产权无房子。

【许东律师解答】:女方户口未迁入男方家庭,目前还不属于这个拆迁项目的集体经济组织成员,具体需要看征收公告政策,迁户是否需要配合。如果现在女方不需要任何配合就可以户口迁入并被认定为集体经济组织成员,那么她就比较便利拿到安置补偿。如果需要男方配合,男方主动权大些。

5、我父亲只是用我奶奶(已故)的名字申请了自建房,现在房子是我爸自己出资建成并自己使用的,现在要拆迁了,拆迁公司要求我要有其他兄弟姐妹的授权委托书才能由他做为代理人签署拆迁协议书,实际情况是建成房子的出资人和使用人都是我爸,现在能不能不用委托书直接由我爸代理签署协议书?

【许东律师解答】:因为是以奶奶的名义申请的,奶奶去世后,因房地形成的拆迁权益成为遗产。需要继承人协商由某一人或某几人继承,其余人放弃相关权益。或由其他继承人统一授权给他的父亲。

家里要拆迁了,怀疑被骗婚,处理结果来了插图

注意:大家分到拆迁款后很多银行会到村庄设服务点,拉存款。但是要特别注意有些金融机构,不良机构盯上拆迁村庄或社区,去骗取拆迁款、怂恿拿到拆迁款人去赌博或设计骗局,钱财挥霍一空。

小编附言:由于本次直播问题极多,目前我们只整理了直播期间的问题解答,其他的问题我们将在后续的文章中进行解答,敬请关注。

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