4月厦门房价地图出炉:降了

4月厦门房价地图出炉:降了插图
4月厦门房价地图出炉:降了插图1

致力闽西南楼市,专注厦门地产

新房市场:

延续一季度的冷清,4月厦门商品住宅供求价继续低位运行,且全月市场无新项目入市,以去库存为主。

从数据方面来看,4月厦门商品住宅新增供应6.82万㎡,同比下跌77.5%,成交14.77万㎡,同比下跌54.3%。受岛外多个低价项目集中备案影响,成交均价微跌至35685元/㎡

4月厦门房价地图出炉:降了插图2

本月全市仅特房樾琴湾、宝龙旭辉城、建发叁里云庐、融侨铂樾府、公园九里、环东金茂悦云湾、建发缦玥长滩7个项目成交超50套

价格方面,岛外仅3盘成交均价在4万+,其中2个位于海沧乐活岛,1盘位于翔安会展片区。从客户成交结构来看,当前主力成交总价段为300-350万,购房需求为刚需、刚改及首改客群。

值得一提的是,本月成交套数最多的项目是特房樾琴湾,3月中下旬,项目接连2次新推入市,4月成交均价约3.26万/平,全月集中备案196套,以绝对优势霸榜。

二手房市场:

4月,厦门二手住宅成交22.19万方2164套,日均成交约72套,环比上涨4.9%,连续2个月缓步回温

从数据走势变化来看,4月厦门二手住宅成交整体呈上扬态势,仅在最后一周弱下来,分析原因,主要有以下两方面原因:

一是对于急需购买学区房的购房者而言,4月会是一个重要的上车期,这波需求基本会在5月前释放,所以4月底厦门二手住宅成交出现一波小高潮

二是基于当前整体宏观经济形势严峻,再叠加国内多城疫情影响,部分客户担心收入不稳定不敢轻易上车,选择持币观望,对比去年同期超50万方、5000套+的成交量,今年的学区购房潮明显动力不足

近一年厦门二手房住宅成交走势

4月厦门房价地图出炉:降了插图3
4月厦门房价地图出炉:降了插图4

4月厦门板块房价地图

4月厦门房价地图出炉:降了插图5

注:以下表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价,别墅价格单独列出。(已剔除个别早期房源

4月厦门房价地图出炉:降了插图6
4月厦门房价地图出炉:降了插图7
4月厦门房价地图出炉:降了插图8
4月厦门房价地图出炉:降了插图9
4月厦门房价地图出炉:降了插图10
4月厦门房价地图出炉:降了插图11

数据说明

数据来源:克而瑞CRIC

统计时间:2022年4月1日-4月30日

统计范围:厦门市在售商品住宅(备案价)

注:厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

Call Now Button法律咨询