2022年4月厦门房企销售排行榜发布

原标题:2022年4月厦门房企销售排行榜发布

2022年4月厦门房企销售排行榜发布

目前,全国多城楼市政策松绑,厦门房地产市场依然维持从严从紧状态,政策松动都只停留在微调层面。市场方面环比仅有微幅上涨,供求依然保持低位运行。而在观望情绪浓厚的氛围之下,抱团抗风险,优化开发节奏,已成为各房企的共识,而本月却有哪些房企给出了亮眼表现呢?

榜 单 发 布

榜单数据说明:

1.权益榜数据口径:是以企业股权占比为口径,即:若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业;

2.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业;

3.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

4.单盘榜数据口径:是以成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴:厦门全市在售房源,剔除退房数据;

6.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据;

7.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,不包含大定和认购数据;

榜单解读

1、未迎刺激性举措,整体市场表现平平

4月份整体宏观经济形势严峻,全国有超过50个城市出台了各种刺激性政策,多地松绑救市,通过信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面,借助市场端政策的不断发力,以促进刚需和改善需求释放。反观厦门新房市场,暂无显著的重大举措,整体市场表现平平。

在经历了第一季度的冷清后,厦门楼市并没有在4月迎来所谓的小阳春,反而商品住宅供求持续低位运行。4月份厦门商品住宅供应面积6.82万㎡,同比下跌77.5%,成交面积14.77万㎡,同比下跌54.3%,严控之下,成交均价维稳,为35685元/㎡。整体市场观望氛围浓厚,经济环境不甚乐观导致客户购买欲望受限,致使库存去化周期拉长趋势显著。

2、新盘欲动节奏加快,岛内竞争加热

从目前厦门纯新盘动向来看,4月份无任何新项目开盘入市,接下来5月有建发文澜春晓及特房新玥公馆预计入市,另外中粮云玺壹号一期在2021年6月首开即罄的高光之下,于本月开启二期VIP预约;但整体多数供应仍将集中在下半年。

去年以来集中供地对应的是新盘的集中入市,能否破局,各路房企各显神通,比拼的是开发节奏及销售周期的精炼能力,通过市场细分和强战略部署来获得差异化竞争优势。

据悉,接下来二批次将再度供应大体量的岛内商住用地,未来岛内新房竞争将大幅提升,故而保利国贸天琴、建发三盘等岛内新项目营销节奏不断加快,错峰抢占先机,提前抢收客群意图明显,企业产品力及号召力受到考验,有望迎来产品力的再一次升级。

3、国家队战局稳,合作开发成大势所趋

自2021年3月24日,厦门开始集中供地至今已1年有余,纵观此四轮集中供地,参拍房企呈现一个明显的趋势:国企、央企成为参拍主流,建发、国贸等实力房企的亮相次数也较多,多数民企短期退出土拍舞台。至此,4月榜单体现淋漓,国/央企包揽权益榜单9成,市场份额高达94%。同时,随着资金压力加剧,越来越多房企选择强强联合,合作开发成大势所趋。

【建发房产】

建发包揽所有销售榜单冠军,成为4月份唯一一家商品房销售额超10亿元房企,显著优势领跑厦门商品房销售排行榜,本月主力贡献项目位于湖里、海沧及翔安三区,其中,湖里区建发五缘橖月、五缘湾玺、五缘映月等项目均已进入尾声,但随着未来建发湖畔九境、建发港务五缘灏月、建发壹里三个项目启动销售,其岛内市场占比将持续提升,同时,同安区新盘文澜春晓项目也将入市,为建发在各区全面开花做好铺垫。

【特房集团】

特房作为厦门独立开发的典型房企,鲜少与其他房企合作,深耕同翔片区。其目前主力在售项目为樾琴湾、樾熙湾、莱昂公馆、芙蓉书院四个项目,其中,特房樾琴湾二期自3月份首开以来,小步快跑高频次推案,性价比及学区配套等优势加持下,去化凸显,本月高位备案,成交超2万㎡,以金额7.24亿元位列商品住宅项目排行榜首位。

【国贸地产】

国贸本月主力销售贡献项目为学原、天成、上城及鹭原项目,其中,与中交合作开发学原三期、鹭原;天成为其与远洋合作项目;上城则是中海国贸联合开发。除此之外,其他在售项目如前海湾及马銮湾1号也为合作开发项目,堪称联合开发的典型,通过与优秀企业展开合作,实现优势资源互补,坚定深耕,同时积极择机拓储,稳中有进的表现,助其常年位居榜单前列。

【保利发展】

保利主力贡献业绩区域为同安区,保利天汇、保利叁仟栋壹海里、保利中交雲上、保利时光印象等多个项目同步在售。其4月操盘金额达3.82亿元,成交面积1.74万㎡。随着保利首进厦门岛内,近期保利国贸天琴空中会客厅已开放,及思明区岭兜2022P02新项目,据悉两个项目均为保利操盘,期待其接下来或有更佳表现。

结语

4月底厦门本意欲进行年度第二批次商住用地集中供应,然因故失约,将延迟节后出让,在疫情影响之下,客户预期不乐观,市场低迷联动,房企融资压力增加,抗风险考验下企业或更倾向于小而精的快周转地块,不过优质地块的供给将持续带入新鲜血液激活市场。返回搜狐,查看更多

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