飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图

近期厦门两波房产重磅新政来袭

身边很多朋友对于在繁琐的购房流程、房产政策变化

以及如何理解这几波调控表示一脸懵圈

小鱼君经过一番吐血整理跟咨询

理出这份小攻略

希望对需要买房的你有所帮助

简要回顾:近期厦门出了哪些房产新政?

01

3月24日发布新政

本市单身限购1套,新购住房满2年才能交易

3月25日起

在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上

1、本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房

2、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年

3、新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

详细通知如下:

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图1

关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各有关单位:

为贯彻落实中央房子是用来住的,不是用来炒的精神,打击投机炒房行为,遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

二、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

三、新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易

四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享,商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款,防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性,坚决杜绝首付贷。严格评估借款人还款能力,防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证;涉及转委托的,只能转委托一次。

持未取得房产证即办理委托,以及超过1次以上转委托的公证委托书,申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的,不动产登记中心不予受理。

六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息,须标明房源信息编码。二手房办理网签时,须具备房源信息编码。

七、加强对市场主体经营行为监管,加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规炒房、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构,暂停其网签备案资格,予以公开曝光,并将相关信息纳入信用信息平台;对涉案从业人员记入黑名单;对涉嫌违法的企业和个人,由公安等部门依法处理。

本通知自2017年3月25日起实施。

厦门市国土资源与房产管理局

厦门市发展和改革委员会

厦门市公安局

厦门市市场监督管理局

厦门市司法局

厦门银监局

2017年3月24日

02

3月28日深夜发布

认房又认贷

非厦门户籍须提供前4年内连续3年纳税或社保证明!

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图2

《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知

厦门市国土资源与房产管理局

厦门市市场监督管理局

中国人民银行厦门市中心支行

中国银行业监督管理委员会厦门监管局

关于进一步强化房地产市场

调控管理的通知

厦国土房〔2017〕141号

各有关单位:

为合理引导住房需求,遏制房价过快上涨,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房

二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际,指导市场利率定价自律机制,执行认房又认贷的差别化住房信贷政策

三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。

四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。

五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

通知自2017年3月29日起实施。

在新政发布之后

出现了各种乱象

炒作房价、违规炒房、制造或散布虚假消息

厦门5家中介机构被暂停网签资格

其中2家被立案调查!

立案的两家房地产经纪机构或将被取消网上签约资格

并处以1万元以上3万元以下罚款

厦门房产政策调整和你有什么关系?

五天内连出两次房地产市场调控新措施

打击目标直指炒房客

不过很多人对于新政存在各种困惑

比如,境外人士可以购买第二套住房吗?

非本市户籍居民家庭购房社保必须连续缴交3年

是否一定要逐月连缴?

中途若有中断缴交,是否不符合购房条件?

对于这些疑问,厦门国土房产局作出了解答:

问题1:

婚前买的房子,离婚时房产归属女方所有,现在男方还可以再购买房吗?

答:男方如为本市户籍单身且其名下无住房,可以购买一套住房;男方如非本市户籍且名下无房的,满足购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明可以购买一套住房。

问题2:

3月25日之前已经和卖方签订合同还网签了,并且交了定金。也符合满两年的医社保,现在过来办理过户,却遇到要求满3年,像这种情况,能不能以网签或是资金来往的票据按旧政策(两年的医社保)办理交易手续?

答:不可以,二手房买卖要以市不动产登记中心业务收件时间为准。

问题3:

今年1月,通过拍卖取得房产,持法院拍卖过户文件,会不会受到调控新措施的影响?

答:通过法院拍卖取得住房的,可持生效法律文书办理房产过户手续。通过其他方式拍卖房产的,须符合购房资格条件才能办理房产过户手续。

问题4:

境外人士可以购买第二套住房吗?

答:境外个人在本市只能购买一套用于自住的住房。

问题5:

2014年购买了一手房(已备案),产权证还没有办出,在3月25日之前已经凭购房合同做了委托公证书,等房产证办出来了可否凭公证书出售该房产?

答:该一手房在3月25日之前备案,房产证办出后即可上市交易,3月25日之前做的委托公证书可以使用。

问题6:

拆迁安置房在3月25日之后才办的产权证,要不要满2年才能出售?

答:拆迁安置房办出产权证即可交易。

问题7:

调控新举措要求非本市户籍居民家庭购房社保必须连续缴交3年,是否一定要逐月连缴?中途若有中断缴交,是否不符合购房条件?

答:是的,必须在本市逐月连续缴纳,且需提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。

问题8:

外来人员社保条件符合,刚刚把岛外的房子卖了,现在可以在岛内买二手房吗?

答:非本市户籍居民家庭,如符合购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险,且名下无住房,即可购买1套住房(含岛内二手房)。

几番调控之后,厦门的房价降了吗?

近期房产成交量态势趋稳:

根据厦门市国土房产局提供的交易数据,限购政策调整加码后,二手房成交量明显减少。

3月20日-24日:厦门全市二手房成交量2957套,其中住宅成交量2513套,平均一天成交约500套,创近年来单周成交新高。

3月29日:厦门二手房住宅成交422套

3月30日:二手房住宅成交301套

3月31日:二手房住宅成交228套,成交量明显回落。

在厦门,新手买房如何不陷入各种坑?

对于多数人来说,买房都是一生中的大事

从选择到购买,每一步都要非常小心谨慎

买房子都要注意什么?什么样才算是好户型?

看房的时候主要都看些啥?

怎样才能不被某些黑心中介忽悠?

这些事儿你应该提前知道:

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图3

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图4

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图5

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图6

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图7

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图8

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图9

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图10

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图11

买房小百科,新手买房必看

买房是件非常繁琐的事情

这些名词你都了解吗?

1、神马是房产税?

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图12

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入计税依据,向产权所有人征收的一种财产税现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

房产税的征税对象是房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

那么房产税是怎么计算的呢,分为两种方式:

从价计征:

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

2、什么是房贷?什么是公积金贷款?

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图13

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2015年8月31日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。

3、这7个因素会影响房贷贷款年限

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图14

1、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

2、房产性质影响贷款年限

不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

3、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。

4、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。

5、房龄越老 贷款年限就越短

在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

6、土地使用年限会影响贷款年限

上文说过,不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场,土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。

7、贷款利率变化调整也会影响贷款期限

贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。举个例子,2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下,房贷的年限越长,大家觉得越合算。

4、2017厦门新手买房6大黄金法则

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图15

1、不一定要新房

买新房,固然是好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

4、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

5、购买小房型作投资须谨慎

阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

6、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

适宜。

最后,小鱼君想要问大家一个问题

如果你有了首付,要理想还是要房子?首付可以是自己拼命几年挣出来或者攒出来的,

或者是父母赞助的

当你有了这笔钱,你会选择是买房还是创业?

┃内容来源:厦门市国土资源与房产管理局、 厦门日报、人民日报、腾讯财经、搜狐焦点

┃图文编辑:小编青荷

┃商务合作Tel:18106973767

┃转载授权请联系微信号:daydayxiaoyu1

飙泪整理:厦门房产新政后,对房价有影响吗?近期在厦门买房要注意什么?这波知识点别错过!插图16老板说只要你们点个zan

妹子的工资就涨一块钱~

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

Call Now Button法律咨询