股度股权—大地产律师团队“法律+咨询+融资”模式创新及多城市协同

股度股权—大地产律师团队“法律+咨询+融资”模式创新及多城市协同插图
(股度股权-大地产律师团队部分成员合影)

No.1前言

房地产在国家的国民经济领域始终处于一个举足轻重的地位。2020 年,全国商品房销售面积为 17.61亿平方米,同比增长 2.6%;销售金额 17.36 万亿元,同比增长 8.7%。房地产是为数不多在疫情下仍能保持增长的行业。

根据房地产行业领先者万科集团2020年年报分析,房地产行业经历了金融红利时代的高速发展,于近年进入管理红利时代。2002 年,土地招拍挂制度施行后,行业进入金融红利时代,金融资源成为助力企业实现跨越式发展的关键要素。

2020 年 8 月, 三道红线对房地产企业资金监测和融资管理规则,再次改写了行业规则。依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继,行业正式由金融红利时代步入管理红利时代。

管理红利时代对大地产行业企业的能力提出了更高的要求。

一方面,企业需要更综合的能力。土地、金融,都是单项的关键资源,而管理,是全方位的能力要求,基于法律的合规体系与管理的全面融合成为管理提升的重要环节与标志。

另一方面,企业需要更极致的优势;当行业在经营模式和产品服务上趋于同质化,要想在竞争中脱颖而出,必须要打造自身独特的竞争优势。面对更高段位的竞赛,企业必须做到均好无短板,特别是在法律风险控制上不能出现明显的短板。股度股权律师团队由陈超明律师发起,核心成员有:李熙军律师、李涛律师、徐劲律师、彭大为律师、赵保山律师、王勇律师等成员。股度股权-大地产律师团队由李熙军律师为总负责人,屠柯威律师、陈斌律师、王友发律师、许钦城律师、蒋德华律师、郭慧民律师、牟正翔律师、陈季陶律师、周跃律师、吴燕婷律师、庄莉律师、吴路发律师等律师为核心成员组成专业化团队。股度股权-大地产律师团队现担任全国各地数十家知名房地产开发、物业管理、策划代理、工程施工等企业的常年法律顾问,同时担任多家行政协会常年法律顾问,为上述企业提供股权设计、股权激励、土地/不动产投融资、股权并购、公司治理、IPO、ABS等非诉及诉讼法律服务。

No.2股度股权-大地产律师团队-专注大地产领域法律服务

(一)股度股权-大地产律师团队服务范围

股度股权-大地产律师团队服务范围的主要内容包括:

1、 投资并购尽职调查

对房地产领域目标公司、目标资产的尽职调查;协助判断收并购法律风险,并提出合规、风控建议。

2、 投资并购法律服务

政策与法律环境分析;项目风险评估;项目税务风险评估;拟定谈判策略;起草谈判意向书等文件;参与投资并购谈判;出具投资并购专项法律意见书;起草投资并购交易条款(TS)、交易合同;协助进行投资并购重组、接管与整合。

3、 城市更新/三旧改造/土地整备法律服务

项目法律风险评估;出具项目实施方案及专项法律意见;项目权属调查与风控建议;起草合作合同、征收合同、拆迁安置补偿合同等法律文件;协助集体组织召开四会并形成有效决议;协助进行拆迁安置补偿谈判;处理权属与拆迁安置争议、纠纷、诉讼。

4、 土地与房地产开发投融资

推介土地与房地产开发融资资源、项目资源;协助投资方/融资方尽职调查;就投融资方案出具专项法律意见;协助进行投后管理;处理投融资争议、仲裁、诉讼。

5、 房地产开发内控体系搭建

房地产开发全流程风险体系搭建;各阶段开发合规建议;全员风险管理标准化文件编制;基于ISO9001的风险控制质量管理体系建设。

6、 房地产开发全程风险内控服务

房地产开发全程(投资、策划、设计、采购、工程、成本、营销、客户服务、物业管理)合同等法律文件审核;房地产开发全程法律合规建议;就开发商的法律咨询出具法律意见书;协助处理与供应商、购房者的争议、纠纷、诉讼。

7、 上市IPO法律服务

物业管理企业及园区类创业孵化运营公司首发上市IPO,根据项目情况,提供境内/境外证券市场IPO上市服务。

8、 房地产发债、证券化融资法律服务

房地产ABS、ABN、CMBS、REITs 等。

(二)股度股权-大地产律师团队典型客户

股度股权-大地产律师团队曾经或正在为下列企业、项目提供诉讼/非诉讼法律服务;

1、 房地产典型客户(部分)

深圳市万科房地产有限公司及其旗下多家子/项目公司;深圳市万科酒店管理有限公司及其旗下多家子公司;深圳市宝能投资集团有限公司正中投资集团有限公司;深圳市皇庭集团有限公司;深圳皇庭不动产管理有限公司;碧桂园教育集团;嘉霖置业集团;卓越置业集团有限公司及其子/项目公司;中信商业管理有限公司及其多家项目公司;深圳市极尚建筑装饰设计工程有限公司;深圳粤源幕墙工程有限公司;四川立事达集团;山东荣兆集团;广东利海集团。……

2、 城市更新项目(部分)

深圳南山南园村更新项目;万福投资笋岗城市更新项目;坪山世界塑胶厂更新项目;创鑫元城市更新项目;龙华区大浪某房地产合作开发项目全程法律服务。

深圳市宝安区城市更新与土地整备局委托的城市更新实施主体确认项目的审查项目,包括但不限于:

1)宝安区新桥东片区重点城市更新单元项目一期(系宝安区第一个重点城市更新单元项目);2)宝安区松岗红星一期城市更新项目;3)宝安区黄埔金鱼场城市更新项目;4)宝安区盐田工业园城市更新项目;5)宝安区百灵达工业园城市更新项目;6)宝安区西乡骏业工业区城市更新项目;7)宝安区臣田工业园城市更新项目;8)宝安区茭塘工业园城市更新项目;9)宝安区衙边工业园项目城市更新项目。

3、 住宅地产项目(部分)

金色领域、金域华府、翡丽郡、千林山居、金色半山、万科红、天琴湾、第五园等住宅项目及南苑新村、公园里、翰邻院、璞岸、深湾一号、晗山悦海。

4、 商业地产项目(部分)

商业综合体:万科广场、中信城市广场系列、壹海城。

社区商业:万科深圳公司旗下各个万科生活广场。

5、 房地产及相关领域诉讼案例(部分)

万科地产深圳公司与恒大地产关于深圳某项目的合作开发纠纷案件

万科地产深圳公司多起房屋买卖合同纠纷及租赁合同纠纷案件

卓越地产集团、大中华地产集团多起租赁合同纠纷案件

深圳市屹海达实业有限公司关于项目停车场产权案件

东莞松湖1号违建房产证案件

6、 其他领域(部分)

日立高新技术(深圳)贸易有限公司、新秀丽国际贸易(宁波)有限公司、香港乐高有限公司深圳代表处、上海联广认证有限公司、美国艾钜资源有限公司深圳代表处;湖北东明医药有限公司……

No.3股度股权-大地产律师团队主要成员

股度股权-大地产律师团队目前由数十名有着丰富经验的专业律师组成,主要成员简介如下:

(一)陈超明律师-股度股权律师团队创始人

股度股权律师团队创始人,山东大学工商管理硕士(MBA),中国政法大学经济法硕士研究生,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科深圳-资本市场法律事务中心副主任,南方创投网投资联盟理事,具有上市公司独立董事资格。

曾荣获盈科律师事务所全国地区2016年度基金法律事务领域优秀律师称号及2017年度资本市场法律事务领域优秀律师称号、2018年度民商事法律事务领域优秀律师称号,2020年度金融与资本市场领域优秀律师称号,2015年、2016年、2017年、2018年、2019年、2020年连续六年被评为盈科律师事务所全国优秀律师。 擅长领域:股权(设计、投融资、估值提升、激励、并购)及上市公司再融资、境内外IPO、资产及债务重组、房地产投资并购、私募股权与投资基金、投融资争议解决。

(二)李熙军律师-股度股权-大地产律师团队负责人

西南政法大学法学学士,北京市盈科(深圳)律师事务所合伙人律师,深圳市股权投资研究会高级研究员。

在专项法律服务领域,李律师曾承办多家大型企业专项审慎调查并出具法律意见,其中包括万科深圳自行车厂并购尽职调查项目(房地产开发);万科深圳电缆厂并购尽职调查项目(房地产开发);东莞某家俱厂并购尽职调查项目(三旧改造);东莞某酒店用地并购尽职调查项目;东莞某食品公司地块并购尽职调查项目;东莞某豪庭项目破产重组尽职调查项目;四川某集团企业内控尽调项目;东莞工厂(三旧改造方向)收购尽职调查项目。凭借其领先的市场经验和房地产及基础设施领域的专家地位,李律师参与过大量涉及该领域开发、建设、管理、租赁和融资的知名项目。

擅长领域:公司治理、投资并购、私募投资、证券、半导体芯片、环境保护及新能源、基础设施、房地产投资并购。

(三)周跃律师

中国政法大学法律硕士研究生,曾担任盈科深圳党支部委员、品牌委副秘书长、青工委委员等职务,并多次被评为盈科深圳优秀青年律师。

主要业绩与典型客户:保利地产某城市更新项目尽调及投资合同审查;招商地产物业租赁合规项目;中信集团城某基金股权多个投资项目的尽职调查、商业谈判;恒大人寿某股权并购项目的尽职调查;河北石家庄大型房地产企业破产重整项目;深圳机场僵尸企业清理项目。

擅长领域:房地产投融资、不良资产收购与处置、破产清算、城市更新等。

(四)庄莉律师

北京市盈科(深圳)律师事务所律师,具有优秀的法律综合素质,做事严谨细致、勤勉尽责,曾多次为房地产企业的投资并购项目提供法律服务,全流程参与法律尽职调查。

擅长领域:房地产投融资、不良资产收购与处置、城市更新,房地产企业风险合规及法律顾问业务(劳动关系、合同审核、知识产权、规章制度等)处理。

(五)屠柯威律师

毕业于华东政法大学、上海对外经贸大学,获法学、经济学双学士学位。

主要业绩与典型客户:浙江久良教育科技股份有限(839298)【智慧教育设备】、康奇(天津)生物技术股份有限公司(872464)【保健品】、内蒙古多维尔生物科技股份有限公司(873050)【食品】佛山市华之鹏供应链管理股份有限公司新【工业铝制品】三板挂牌。

擅长领域:房地产投融资、不良资产收购与处置、城市更新,房地产企业风险合规及法律顾问业务(劳动关系、合同审核、知识产权、规章制度等)处理。

(六)陈斌律师

西南政法大学法学学士,北京市盈科(福州)律师事务所合伙人律师,5年当地知名地产公司法务工作经验。

擅长领域:房地产投融资、不良资产收购与处置、城市更新,房地产企业风险合规及法律顾问业务(劳动关系、合同审核、知识产权、规章制度等)处理。

(七)王友发律师

毕业于中南财经政法大学,北京市盈科(南京)律师事务所合伙人律师、盈科南京律所财税法律事务部主任、盈科全国财税法律专委会副主任、盈科全国财税法律专委会江苏一体化执行主任、盈科全国私募基金投资法律专委会委员。

擅长领域:房地产领域公司治理与股权架构设计、房地产领域重大资产交易机制设计与税务安排、建筑工程与房地产业务、税务稽查应对与涉税争议解决。

(八)许钦城律师

汕头大学法学院硕士研究生,北京市盈科(汕头)律师事务所律师。

擅长领域:房地产投融资、不良资产收购与处置、城市更新,房地产企业风险合规及法律顾问业务(劳动关系、合同审核、知识产权、规章制度等)处理。

(九)郭慧民律师

毕业于北京大学,北京市盈科(厦门)律师事务所律师。

主要业绩与典型客户:参与多起公司股权激励与股权架构设计项目;福州闽西老区房地产开发公司、滨州市瑞宸房地产开发有限公司、上海宜信企鑫商业保理有限公司等相关企业。

擅长领域:房地产投融资、不良资产收购与处置、城市更新,房地产企业风险合规及法律顾问业务(劳动关系、合同审核、知识产权、规章制度等)处理。

(十)牟正翔律师

暨南大学人文学院法学学士,北京市盈科(深圳)律师事务所律师。

擅长领域:房地产投融资、不良资产收购与处置、城市更新,房地产企业风险合规及法律顾问业务(劳动关系、合同审核、知识产权、规章制度等)处理。

(十一)陈季陶律师

广州大学法学学士,北京市盈科(东莞)律师事务所律师。

擅长领域:房地产投融资、不良资产收购与处置、城市更新,房地产企业风险合规及法律顾问业务(劳动关系、合同审核、知识产权、规章制度等)处理。

(十二)吴燕婷律师

深圳大学法律硕士,北京市盈科(深圳)律师事务所律师。

擅长领域:房地产投融资、不良资产收购与处置、城市更新,房地产企业风险合规及法律顾问业务(劳动关系、合同审核、知识产权、规章制度等)处理。

(十三)吴路发律师

江西财经大学法学学士,北京市盈科(深圳)律师事务所律师。

擅长领域:房地产企业风险合规及法律顾问业务;产业园区租赁与开发风险管理;城市更新项目法律服务。

No.4股度股权-大地产领域共享原创文件内容

1、土地整备利益统筹合作并购主要风险分析;2、土地整备利益统筹项目开发主体与税务问题分析;3、土地整备利益统筹项目投资并购尽职调查要点;4、房地产项目合作开发法税服务要点;5、烂尾楼项目收购法税服务要点;6、房地产企业拿地业务法税服务要点;7、房地产代理销售行为的合规性研究;8、房地产开发项目收并购合规性研究;9、详解房地产企业股权投资并购流程及风险;10、物业服务企业合规研究内部管理篇;11、物业服务企业合规研究一收费篇;12、物业服务企业合规研究一物业管理篇;13、房地产广告发布合规审查要点;14、房地产投资并购中土地法律风险要点归纳;15、邀请招标程序合规管理体系设计;16、商业地产公司租赁合同条款设计与安排;17、商业地产视角下法律尽职调查要点解析;18、商业地产资产证券化实施路径与要点解析;19、物业管理企业赴港上市情况及关注要点;20、物业管理企业投资并购法律尽职调查要点;21、商业地产投资并购法律尽职调查要点。

No.5股度股权大地产团队-各地城市协作律师团队负责人

序号城市负责人
1深圳陈超明律师
2山西晋城薛剑超律师
3山西太原张金才律师
4河北石家庄王英哲律师
5新疆乌鲁木齐李 琼律师
6内蒙古呼和浩特王晓霞律师
7北京市高少华律师
8上海市滕昭君律师
9江苏常州毛佳红律师
10江苏苏州何天宏律师
11江苏扬州李晓雅律师
12江苏盐城王 慧律师
13江苏南京王 喆律师
14江苏徐州叶 飞律师
15江苏连云港顾汉训律师
16江苏无锡张旭光律师
17江苏泰州朱德华律师
18江苏宿迁仲冬梅律师
19浙江金华蓝林茂律师
20浙江嘉兴罗智华律师
21浙江温州周春萍律师
22浙江宁波徐 军律师
23浙江绍兴林 阳律师
24山东济南王立江律师
25山东淄博王玉清律师
26吉林长春孙浩岩律师
27黑龙江哈尔滨王新磊律师
28湖南长沙韦 当律师
29河南郑州朱晓龙律师
30湖北武汉李 军律师
31江西南昌吴洪平律师
32广东东莞陈小兵律师
33广东广州袁森庚律师
34广东珠海陈云红律师
35海南海口黄一乐律师
36福建福州李青青律师
37福建厦门郑树淋律师
38重庆市刘晓禾律师
39四川成都廖江涛律师
40四川绵阳陈攀科律师
41贵州贵阳赵 敏律师
42云南昆明王丽艳律师
43宁夏银川张兆林律师
44甘肃兰州杨世平律师
45陕西西安马 睿律师
46浙江杭州孙大勇律师
47广东惠州黄 颖律师
48广东中山李俊松律师
49广东佛山蔡凌波律师
50辽宁沈阳马俊龙律师
51安徽芜湖周守春律师
52浙江义乌丁志坚律师
大连、青岛、合肥、泉州、昆山、天津、拉萨、南宁、荆州、库尔勒、南通、慈溪、烟台、江阴、威海、宜昌、济宁、西宁、淮安、东营、临沂、丽水、衢州、马鞍山、潍坊各地团队负责人还在继续发展中,欢迎当地有IPO/投资并购/股权融资项目资源的律师添加微信(微信号:13825255818)沟通合作事宜。

No.6资本运作合作渠道-券商、会所、投资机构

(一)券商(部分)

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(二)会所(部分)

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(三)南方投资联盟-投资机构(部分)

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