楼市新政来了!厦门房产市场将有何变化?

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昨日下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

此外,财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二套房首付降至四成

厦门市原政策为七成

新政:通知指出,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

解读:厦门银行人士介绍说,在此之前,我市市民申请第二套个人住房商业贷款,其首付是70%,此次降低到40%,下降幅度还是非常大的。

他还提醒说,去年国庆节前,央行和银监会就联合发布通知,直接松绑了首套房的认定标准,首套房贷款政策从那之后就从认房又认贷改为贷清不认房,也就是说,只要客户手中的房贷已经还清,再申请房贷,他们都按照首套房来操作。政策已经相当宽松了。因此说,这次央行等部委出台的房贷政策则更进一步厘清了市民未还清首套房贷再贷款的问题。

营业税免征期限缩至2年

原政策为五年以上

新政:根据通知,个人住房转让营业税政策调整内容包括:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

解读:营业税免征期限从原先的购买五年以上放宽至购买两年以上,对于降低二手房交易成本力度非常大。按5.5%的营业税税率计算,100万元的二手房,购买两年后卖出可减免5.5万元的税费,这有助于刺激改善型住房消费。

不过,有专家指出,此次营业税放宽免征期限政策力度很大,但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方,在未来不动产登记和房地产税出台的预期下,不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为,由于房屋流转率加大,买房成本会降低。(综合新华社电)

一图看懂

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厦门日报图

央行等多部委出台两大新政,这对厦门房地产来说无疑打了一注强心剂。那么,对于普通老百姓来说,新政到底带来什么样的影响?对于处于低迷的厦门房地产市场,将带来什么样的变化呢?记者采访了多位地产界人士,为读者带来详细解读。

1

买房卖房均可省钱

厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者,二套房贷首付比例下调,意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放。不过,傅强表示,对于老百姓来说,营业税免征期限从5年缩至2年,这才是更大的利好,按照厦门目前的房价,市民买卖房子可以省下几万甚至是几十万的税费。

傅强表示,过去政策下,改善居住条件的成本非常高,很多人难以完成二次置业,使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策将释放改善性需求。

2

厦门房价有望稳中有升

过去一季度,厦门的房地产市场处于低迷状态。傅强表示,随着房地产新政的出台,厦门房地产市场的回暖趋势将越来越明显。监测数据显示,购房者的观望情绪还是比较重的,春节后各个售楼处上访量、来电量有所增加,但是购房者仍在犹豫,这个时候出台政策利好,可以让一些需要改善住房的市民行动起来,短期成交量有望放大。傅强表示,由于厦门位置特殊,预计未来厦门房价将稳中有升,但不会快速上涨。

这些政策的调整极大地降低了购房者的入市门槛,缓解了他们的资金压力,增加了购房者入市的可能性。厦门世纪联合房产总经理郭忠宗认为,新政将促成交易量回升,但短期很难出现爆发性增长,房价不可能过快上涨。

3

市民望下调房贷利率

那么,普通市民对于房地产新政是怎么看的呢?记者昨日随机采访了几位市民,他们认为,只有房贷利率下调,才能切实让老百姓买房成本下降。

张先生已经有一套小房子,新政让他动了买房念头。首付降低了,我更容易买房,但是,其他钱还是要从银行贷款,目前的房贷利率基本还维持在基准利率,贷款成本仍较高。在张先生看来,银行房贷利率最关键,只有房贷利率下调,老百姓才能真正享受到优惠。

记者了解到,从去年到今年的几次救市政策,房贷利率始终是一个难以逾越的门槛,虽然央行有提出各银行可以视情况打折的说法,但目前厦门多数银行的房贷仍维持在基准利率。

股市分析

滞涨地产股值得关注

尽管多部委的楼市新政在昨日收盘后才公布,但仍有先知先觉资金介入地产板块。昨日地产板块大幅上涨,招商地产、保利地产、国兴地产等10只地产股涨停,其他地产股也都有不俗的涨幅。

安信证券湖里大道营业部投顾黄惠明表示,房地产板块是相对涨得少的板块之一,重点关注存在区域振兴题材的以及未来可能转型的地产股。

东莞证券厦门营业部首席投顾杨博光表示,地产股大涨,除了与救市政策相关外,与大盘震荡区间中的补涨型的股票相关,故大幅反弹,投资者可留意各直辖市各自贸区、高新技术园区的主要地产开发商为选择。请输入文字请输入文字请输入文字请输入文字

业界观点

中国楼市难以梦回09

中原集团研究总监 刘渊

2009年楼市在政策激励下大反弹,因此有人总结今年楼市政策是梦回09,其实不然。

目前除一线以外的大多数城市都面临存量过高的压力。根据测算,如果全国新房销售面积保持目前水平,只要再过2-3年,这部分发展中城市就能达到目前重点城市的水平。到那时候,房地产行业,这个拉动全国经济增长的火车头将不可避免地大幅减速,这是我们需要认真面对的问题。

我们可以预期,在存量过高的三四线城市中,将出现更多的地方托市政策。但有些政策调整必须来自中央,才能确实达成分类调控的目的。

而一线城市由于供求平衡,新增需求稳定,并没有救市的迫切必要。(据《金融时报》中文网)

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二套房贷政策变化历程

●2010年4月17日,国务院发布《国十条》规定对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时,银行对二套房认定是认房又认贷。

●2011年1月26日, 国务院常务会议推出新国八条,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

●2014年9月30日,央行、银监会对房地产限贷政策作出调整。其中,二套房贷的松绑尤受关注,被市场普遍称为认贷不认房。

厦门日报社新媒体中心出品

来源:海西晨报及厦门日报 编辑:王望

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