厦门市原政策为七成
新政：通知指出，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
解读：厦门银行人士介绍说，在此之前，我市市民申请第二套个人住房商业贷款，其首付是70%，此次降低到40%，下降幅度还是非常大的。
他还提醒说，去年国庆节前，央行和银监会就联合发布通知，直接松绑了首套房的认定标准，首套房贷款政策从那之后就从认房又认贷改为贷清不认房，也就是说，只要客户手中的房贷已经还清，再申请房贷，他们都按照首套房来操作。政策已经相当宽松了。因此说，这次央行等部委出台的房贷政策则更进一步厘清了市民未还清首套房贷再贷款的问题。
原政策为五年以上
新政：根据通知，个人住房转让营业税政策调整内容包括:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
解读:营业税免征期限从原先的购买五年以上放宽至购买两年以上，对于降低二手房交易成本力度非常大。按5.5%的营业税税率计算，100万元的二手房，购买两年后卖出可减免5.5万元的税费，这有助于刺激改善型住房消费。
不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，由于房屋流转率加大，买房成本会降低。（综合新华社电）
厦门日报图
厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。不过，傅强表示，对于老百姓来说，营业税免征期限从5年缩至2年，这才是更大的利好，按照厦门目前的房价，市民买卖房子可以省下几万甚至是几十万的税费。
傅强表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多人难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策将释放改善性需求。
过去一季度，厦门的房地产市场处于低迷状态。傅强表示，随着房地产新政的出台，厦门房地产市场的回暖趋势将越来越明显。监测数据显示，购房者的观望情绪还是比较重的，春节后各个售楼处上访量、来电量有所增加，但是购房者仍在犹豫，这个时候出台政策利好，可以让一些需要改善住房的市民行动起来，短期成交量有望放大。傅强表示，由于厦门位置特殊，预计未来厦门房价将稳中有升，但不会快速上涨。
这些政策的调整极大地降低了购房者的入市门槛，缓解了他们的资金压力，增加了购房者入市的可能性。厦门世纪联合房产总经理郭忠宗认为，新政将促成交易量回升，但短期很难出现爆发性增长，房价不可能过快上涨。
那么，普通市民对于房地产新政是怎么看的呢？记者昨日随机采访了几位市民，他们认为，只有房贷利率下调，才能切实让老百姓买房成本下降。
张先生已经有一套小房子，新政让他动了买房念头。首付降低了，我更容易买房，但是，其他钱还是要从银行贷款，目前的房贷利率基本还维持在基准利率，贷款成本仍较高。在张先生看来，银行房贷利率最关键，只有房贷利率下调，老百姓才能真正享受到优惠。
记者了解到，从去年到今年的几次救市政策，房贷利率始终是一个难以逾越的门槛，虽然央行有提出各银行可以视情况打折的说法，但目前厦门多数银行的房贷仍维持在基准利率。
厦门日报社新媒体中心出品
来源：海西晨报及厦门日报 编辑：王望
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