商品房跟随安置房降价,厦门集美单价2万能买离岛不太远的地方

大家知道福州买房超过一平方2万都要格外慎重的这个基本原则已经越来越不适用,固然想让市中心地段的新房子都降到单价2万以下暂时还不现实,但稍微不那么中心一点的地段,或者不那么新的房子,1.5万上下都够买到很不错的房子。随着福州五区1万出头乃至1万以下的房源不断增多,现在看到2万我都觉得贵。

平日里看厦门的房子我也同样会拿着一平方2万的标准套上去衡量,之所以是2万,因为这个价位上的房子普通刚需还能看看,就算亏钱但还有撑下去的希望,将来没有大的家庭变故最起码不会有格外惨烈的下场。比如前不久写到的翔安新店马巷那些崭新商品房已经跌破2万大关。然而厦门房价现在比福州高了三四倍,这个标准也就只能岛外淘一淘,岛内暂时还是想都别想。

不过,有读过此前楼市数据分析文章的人都会记得,如今厦门全市六区的二手住宅成交套数比福州四个中心城区还少,并且岛外的二手房成交量已经和岛内平起平坐甚至反超,如今市场上为数不多的购房人中,在岛内和岛外买房的完全泾渭分明。

过去两年间拿到巨额补偿款的本地拆迁户,他们都会涌向岛内买房,少数有钱人对于岛外的房子更不会抬眼看,再加上炒房客时不时还会对倒一下制造假象,所以岛内成交虽已很少,可房价看起来似乎还是高高在上。但这并不要紧,反正炒房客、有钱人和既得利益者们自己内卷就好,普通外地刚需不会去掺和的。

固然不要在厦门高价买房当接盘侠也是基本原则,但总还是有些不听劝的刚需想不通往里跳。岛内买房他们不指望了,岛外毕竟地盘太大房多人少,那些炒房团伙不可能控制得了太多楼盘。所以我们看到岛外楼市还是遵循着价量齐跌、量在价先、量跌价跟的正常趋势,没有炒房团的那些片区,二手房报价再一次开启下跌模式。

商品房跟随安置房降价,厦门集美单价2万能买离岛不太远的地方插图

前段时间本号文章盘点过了翔安和同安,今天我们来看看集美。对于集美的房子,我一般也不看离岛太远的区域,比如灌口就懒得去提。过去两年来提得比较多的杏北一带,今年来无论是安置房还是商品房,二手房报价都普遍向着一平方2万以下跌去,选择面比去年更宽。就算还挣扎着勉强开价2万出头的那些,成交单价砍下去也不是什么难事。

商品房跟随安置房降价,厦门集美单价2万能买离岛不太远的地方插图1

除了杏北之外,集美新城一带去年我也提过一个叫做平阳里的安置房小区,今年挂牌出售的房源数量进一步增多,普遍也就是1.7万一平方。那个位置虽然距岛不算太远,但离陵园近了一些,有人要是想买,我想现在已经可以往1.5-1.6万甚至更低去砍。

商品房跟随安置房降价,厦门集美单价2万能买离岛不太远的地方插图2

平阳里虽是样板工程,但毕竟还是安置房,有些刚需也常被炒房团伙洗脑,哪怕囊中羞涩也看不上安置房。不过这也不要紧,该片区的商品房小区价格也在往下降。比如去年3月有人问过我一个叫做祥和雅筑的楼盘,二手房报价2.3万。祥和雅筑离陵园比平阳里要远,当时他觉得就算附近有公墓,但看不见就当做不存在,不远处的新盘单价还要三万多呢。

商品房跟随安置房降价,厦门集美单价2万能买离岛不太远的地方插图3

那时候我的回答是让他耐心去谈,把价格预期放到一平方2万以下。今年我们看到祥和雅筑的二手房报价已经普遍回落到了2万出头一丢丢,我觉得这个时候砍到2万以下一点难度也没有。

不知去年问过我的那位兄台是否保住自己的存款,假如此时此刻他还有钱在手上,我的建议依然是你可以看可以谈,当做学习但没必要去买房接盘。岛外的房价要用县城的标准去衡量,实际上很多地方还是乡下,都还比不了县城。

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