厦门:房产纠纷事,律师来支招

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陶小莫 漫画

邻居建房占用了自家老房子的上方空间;宅基地被他人占用,并违规建房……近期,翔安的村居法律顾问遇到了不少关于房产纠纷的咨询,无论是相邻权纠纷,还是违规建房等相关问题,都让村民们头疼不已。当遇到房产纠纷时,该如何维护自己的合法权益呢?一起来听听翔安的村居法律顾问怎么说。1.邻居建房占用我家空间怎么解决?翔安新店社区居民洪先生名下有一座老房子,因年久失修,房屋部分结构已经倒塌,但房屋主体结构仍然存在。邻居在建房时,将其所建房屋墙体与洪先生的房屋墙体紧紧连在一起,并且从二楼开始,部分房屋结构占用了洪先生房屋的上方空间,实际影响到了日后洪先生该房屋的翻建。但当时邻居在建房时,因洪先生对自己的老房子疏于管理,没有及时发现该情况,邻居的新建房屋已经建成并投入使用。现洪先生想知道,自己该如何维权?村居法律顾问陈金埕律师表示,洪先生与邻居之间的争议属于相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,当相邻权被侵害时,权利人有权要求另一方排除妨碍、消除影响、赔偿损失等。考虑到邻居新建房屋已经建成并已投入使用,兼顾各方利益,从维护和谐稳定、止争息诉的角度出发,建议洪先生先行通过自行协商、社区居委会调解,或者镇、街道司法所介入调解等方式解决矛盾。若双方调解无法达成一致意见,洪先生有权通过诉讼途径,对自己的合法权益进行救济。2.宅基地被他人占用怎么处理?近期,翔安村居法律顾问接到了后田村一村民的咨询,称其宅基地被他人占用,并违规建房。对此,村居法律顾问陈怀宇律师向该村民提出建议,先落实自己宅基地权证和对方宅基地权证或批建证的相应情况,确认双方对该地是否有相应的合法权利。在落实双方相应权利的基础上,可首先请司法所或村居相应调解干部组织双方对此问题进行调解;若调解不成,在对方对该地确无相应合法权利的情况下,可就对方的违建行为向城市执法部门进行投诉,要求相关城市执法部门对违建行为进行查处;若最终上述途径都无果,可向人民法院起诉,请求判决拆除违法建筑、恢复原状或赔偿相应损失。

导报记者 张惠玲 通讯员 司小宣


来源:海峡导报

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