厦门房价5连涨,却有949个小区下跌?有的急降550万?1824个小区报价曝光,“降价潮”来了?

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最新房价曝光!

Aug.15

2020

+

文: 七月

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楼市、房子

对很多人来说

已经不是普通意义上的行情或者商品

不管我们有没有需求

当我们看到有关楼市的信息跳出来

都会不自觉的点开看看究竟

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前段时间的厦门

成交上涨,土拍掀起高潮

豪宅开盘现场被挤爆

岛外豪宅被神秘买家以破10万的单价拿下

……

似乎蠢蠢欲动的房价

也引起了很多人的热议

房价开启了暴涨模式了?

鱼友@ruanyp

今天中介打电话给我,说软3附近的新房,单价4.3万,130平精装的房子总价600来万。我还记得年前我岛内的房子128平,也就六七百万。太可怕了,还好我运气好,买得早。

那么,厦门房价真的又涨了吗?

即使在新冠肺炎疫情仍然肆虐全球的今天

厦门的房价

仍然走出独立的上涨行情?

01

厦门房价5连涨?!

昨天(8月14日),国家统计局发布2020年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

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其中,7月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.7%,涨幅全国第17;同比上涨2.4%,涨幅位列全国第48。

而6月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1%,同比上涨3.1%,对比上个月,虽然依旧上涨,但是7月份的涨幅有所回落

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从今年新房价格的涨幅来看,自4月份微跌之后,接下来的三个月都是环比上涨。同比方面的话,每个月都有不同幅度的上涨。

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看完了价格,再让我们来看下上个月新房的成交情况。

数据显示,7月厦门新房成交套数为4596套,其中,一手住宅成交2372套,环比上涨2.91%,同比上涨高达86.62%。同时也是近三年成交最高的一个月份

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与此同时,国家统计局发布2020年7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示,厦门二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅居全国第22;同比上涨3.5%,涨幅全国第29

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分面积段来看的话,7月厦门90㎡及以下二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨3.6%;90-144㎡二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨3.5%;144㎡以上二手住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨3.4%。

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值得一提的是,厦门二手住宅价格同环比已经连涨了5个月!

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(厦门二手住宅价格变动情况)

成交方面,今年7月份厦门二手房共成交5209套,其中二手住宅共成交4085套,环比上涨6.5%,同比上涨24.2%。从走势图来看,和价格一样,厦门二手住宅成交量已经成功实现五连涨

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整体来看,无论是新房还是二手房,7月份厦门楼市成绩亮眼。但进入到8月后,厦门的楼市便有降温的趋势

02

8月,厦门楼市要降温了?!

进入8月之后,厦门楼市似乎有所降温。

新房方面,2020年8月1日-8月10日,厦门一手房共成交933套,成交面积81314㎡,其中一手住宅成交510套,环比下跌47.15%,成交面积57127㎡,环比下跌50.10%,日均成交约51套。

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而在二手房方面,截止至8月13日,厦门二手住宅成交1539套,成交住宅面积为153265㎡,成交相对平稳,整体上处于中上水平。

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而据小鱼购房帮分析,下周起,农历鬼月将正式到来,届时楼市热度或将有所下行,短期内市场或将处于成交中低位水平。

03

中介朋友圈再现降价潮?

从以往的二手房市场来看,鬼月之后的几个月时间属于传统的交易淡季,一些急于出手的房东势必会割肉卖房。前两天,湖滨南路一套房产滑跌107万低价变卖,折算下来,一平仅4万元!

从网上公布的消息来看,这套位于厦门市思明区湖滨南路811号706室的房源,所处为思明区的万禾广场小区,属于莲坂商圈。使用面积150.72㎡,评估价710万,当前以604万的价格拍卖出

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从历史成交情况来看,该小区中楼层的价格在5万/㎡-5.3万/㎡之间,对比下来,这套中楼层房源一平仅4万元,比整体均价便宜了1万+/㎡

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从公开的信息来看,小区周边配套成熟,距莲坂地铁口仅50米左右距离、距明发商业广场200米左右,小区对口湖明小学,这简直就是天上掉馅饼?!

但美中不足的是该小区为开放式小区,人员进出管理较为宽松。

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所以——该房源第一次拍卖起拍总价为710万,也因无人出手流拍。

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然而,大幅降价却是不争的事实。虽然厦门二手房的挂牌房源数据依然高高在上,大幅度降价房源却明显上升。

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作为市场一线的中介人员,他们最能感受到市场的反应。翻开他们的朋友圈不乏充斥着降价、急售、一口价、低于市场价等字眼

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从某二手房平台上可以看到,24小时内降价的厦门二手房源有429套,24小时内涨价的房源有141套,降价的二手房源数量要远远多于涨价的房源数量。

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不仅降价的房源数量多,有些房源降价的力度还很大。前两天,就有岛内仙岳山庄二手房源从1600万降到1050万,降价幅度高达550万,直接就打了个6.5折!

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另外,还有美仁新村的一套二手房,从今年6月最初的555万报价到7月548万的报价再到1000万的报价,之后8月9日又降到600万。乍一看,这套房源似乎降价力度很大,但仔细观察就会发现,如今600万的总价比最初的555万报价还要高出45万

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8月的房价虽有回落趋势,但落地到具体的小区上又有偏差,以下为8月份厦门1824个小区的二手房报价,有打算在厦门买房的朋友,这份选房攻略千万别错过哦!

04

目前厦门二手房价到底如何?

注:该数据为目前挂牌均价,约949个下跌, 722个上涨,与实际成交会有所偏差。如果有误烦请留言区更正,谢谢!

思明区

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湖里区

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集美区

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海沧区

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同安区

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翔安区

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需要特别提醒的是

降价的二手房源数量多

但大部分房源的降幅都在10万/套以下

降价幅度大的房源要不就是总价较高

要不就是中间调过几次价

给人一种大甩卖的错觉

这就需要购房者擦亮眼睛

谨慎入手

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┃图文来源:小鱼购房帮、厦门房网、971房产网、厦门房地产联合网、网络

┃商务合作微信:B332831366

┃转载授权请联系微信号:daydayxiaoyu

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