厦门房价到底会不会跌?

厦门房价到底会不会跌?插图

近期有不少参粉向内参咨询,担心厦门房价出现大幅度、长时间的下跌行情。内参认为,厦门楼市还是非常健康、良性的,中途不排除出现阶段性的低迷和下滑,但长期看,厦门房价不可能出现大跌行情。

一、土地出让,十五年来一直供不应求

1、厦门常住人口从2000年的205万人增长到2016年的386万人。十五年来增长181万人。

2、厦门户均人口数量约为2.58人/户,相当于厦门15年间增加了70万个家庭

3、2000年-2016年,厦门新增商住用地34,975,862.2平米,按商住用地中,平均规划8%的纯商业用地,2%的物业、配套用地,厦门新增住宅面积约为3150万平米,以户均100平米计算,约可容纳31.5万个新增家庭。

4、通过以上数据不难看出:在厦常住人口中,还有远超40万户的住宅购买需求(2000年以前未购住房的常住人口数量无从统计,另有大量多次置业者冲抵了已购人群的基数,所以40万户购房需求虽不精确,但可以成为在厦的保底刚性需求)。

5、厦门的常住人口年均增长2%左右,按此速度,厦门每年新增家庭数量约2万户。

6、供求关系决定商品价格,供不应求的土地供应推动了厦门房市的大幅度上涨。

二、厦门不是厦门人的厦门,是福建人的厦门

1、厦门购房群体中,泉州、龙岩、三明、莆田、漳州等周边地缘县市为购房大军主力。其中,泉州人口为851万人,莆田人口为329万人,漳州市人口为500万人,龙岩人口为297万人,三明市人口为273万人。各地缘性地市和及人口约为2250万人。

2、按照2014年胡润研究院发布的《2014中国高净值人群养生白皮书》称,福建省有4万千万富豪,2500位亿万富豪,其中泉州千万富豪共有一万个,亿万富豪700个;厦门千万富豪7200个,亿万富豪490个。如果这个数据可信,则福建省的千万富豪占福建省人口的1.04‰。这个购买力已足够支撑厦门未来房价的增幅。

3、请注意,厦门不单是福建人的厦门,还是中国人的厦门。

4、厦门年均新增住房面积约为200万平米不到,也就是说,厦门每年新增住宅供应2万套。也就是说,周边县市每1000人中,每年有一个人出于教育、就业、医疗等原因,想且有能力在厦门买房,那么厦门的厦门的房价就不会跌

三、出现什么情况,厦门房价有可能崩盘?

1、国家经济崩盘

2、银根收紧,信贷萎缩。开发商没钱买,买房人贷不到款。

3、长时间限购,限制外来购买力购房。

4、厦门人口净流出。

5、政府3倍增加土地供应。

6、丰富且成熟的投资渠道出现,且多年稳健回报率远超厦门房产增幅。

7、大规模污染型企业入驻。

很抱歉,从目前的情况来看,以上状况除短期内有可能出现的信贷调整之外,其他几条十年内均难以实现。

厦门未来几年的房价,也许会有些微波动,但总体向上的趋势很难改变。

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