以案说法租房不成功,承租人支付给的费用能否退回?

以案说法租房不成功,承租人支付给的费用能否退回?插图

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真实再现

2022年3月,小刘(承租人)委托厦门某中介公司租赁房屋,中介公司通过比对、匹配之后,筛选出几套满足小刘需要的房屋,并带小刘实地看房。

小刘看中其中一套房屋,但是认为租金过高,要求中介机构与房东沟通,降低租金。中介机构按小刘要求与房东谈定房租及确定租赁期限等,双方约定另定时间签订租赁合同,按房东的要求,小刘通过中介机构向房东支付了定金500元。

后小刘因自身原因,决定不再承租房屋。因未签订租赁合同,小刘要求中介机构退还定金,中介机构以房东拒绝退还为由,表示无法退还定金。

2022年3月18日,小刘向厦门市房地产中介行业协会人民调解中心寻求帮助,要求中介及房东退还全部定金。

02

调解过程

厦门市房地产中介行业协会人民调解中心工作人员收到小刘电子邮件资料后,立即与中介机构联系,了解争议的相关事实及各方的主张。

起初,分歧较大,各执已见。

中介

机构

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定金是房东收取的。房东不愿意来处理,我也无能为力。是小刘违反约定不承租房屋,按法律规定业主有权没收定金,且业主也拒绝退还

我大学即将毕业,现阶段没有经济收入,本来与三个同学约好要一起合租的,但定金全部由我一个人垫付,现因其他三人不租,我自己一个人也租不起,不是故意不承租房屋。

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小刘

调委会积极与中介机构负责人沟通,将承租人的困难向中介机构阐明,中介机构负责人也同意由中介方与业主沟通,尽量劝说业主退还。

中介

机构

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能理解小刘的难处,我会尽量帮忙沟通。交易无法继续,主要是因小刘违约造成的。为了这次交易,我们中介机构及经纪人付出很多努力,请调解中心协商小刘支付居间必要费用200元。

我已经支付了500元,房屋没有租赁成功,没有钱支付给中介了。

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小刘

结合各方的调解请求,

调解中心内部进行了沟通分析:

1、小刘实际交付了500元定金,现小刘因故未能按约定承租按《民法典》规定,定金合同自实际交付定金时成立。小刘交付定金时,定金合同已经成立,现小刘不履行约定,无权请求返还定金

2、中介机构确有为小刘租赁事宜提供居间服务,小刘依法应支付中介机构从事居间的必要费用

调解中心再次向中介机构及小刘作了沟通,阐述了相关法律法规规定及司法实践的作法。并提出调解方案:1、由中介机构向房东沟通,退还小刘500元。2、小刘支付中介机构100元居间必要费用

03

调解结果

3月24日,中介机构来电告知,经中介机构与房东沟通,向房东说明小刘的实际情况及困难,房东得知小刘是在校大学生,经济也比较困难,出于同情愿意退还500元定金给小刘,中介机构扣除100元的必要支出费用后,经办的中介经纪人将通过微信转账的方式向小刘退还400元。后与小刘联系,小刘称已经收到退还的款项。

中介机构及小刘均表示感谢调解中心的调解工作。

04

法务建议

前事不忘,后事之师。调解员提醒如下:

(1)承租人应当注意:本案得以解决关键是出租人基于同情愿意退还已收取的定金甲将房屋出租给乙,双方约定好租期、租金等。尔后,乙无正当理由明确表示不租房了就构成违约。乙提出的以下事由都不是正当理由不免责:意外事件如被偷被抢、事先约好的合租人不合租了、因工作调动去外地、家里人反对、没有实际入驻等。

(2)中介机构接受租赁委托时,应向出租方及承租方说明关于定金的法律规定,书面或微信(短信)告知双方定金合同成立后,如交付定金一方不履行约定,无权请求返还定金;收受定金一方不履行约定,应当双倍返还定金。

【作者简介:厦门市房地产中介行业协会调解委员会委员、北京盈科(厦门)律师事务所律师】

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